据上证房地产工作室得到的数据显示，2007年1月份，上海全市别墅成交套数为424套，成交面积111943.2平方米，成交均价达到了11364.02元/平方米。今年开年之初，上海别墅市场的销售量虽然较之去年12月份有所下降，但受到个别楼盘销售价高带动影响，整体成交均价反而有所上扬，较之去年12月份上升了411.29元/平方米。

    房产之窗楼市监测系统提供的数据表明，去年年底的成交冠军松江区，在今年1月份的成交量仍然位列上海各个城区之首，全月成交量在141套，较之上月有3套的微幅上升，成交面积为38688.95平方米。作为经济型别墅的聚集之地，松江区的成交均价仍然排列在前三甲以外，为11724.04元/平方米，屈居于浦东新区、青浦区和闵行区之后。1月份闵行区仍然占据第二位置，但成交套数较之上月减少了21套，达到94套的月成交数量；成交均价环比上升了1369.60元/平方米，为12358.42元/平方米；成交排行第三的为嘉定区，受到区域内个别经济型别墅销售乐观形势影响，整体区域成交套数为43套，将上月季军青浦区排挤出列，月成交均价为9018.9元/平方米。

    从成交单价来看，相较之下，独栋别墅、经济型别墅皆有成交的浦东新区仍然占据头把交椅，但与上月以独栋型别墅成交为主的情况不同，1月份的成交均价有大幅下跌，月成交均价为17323.21元/平方米。青浦区的成交量虽然排在了嘉定区之后，但由于区域内绿地国际山庄、圣地维拉等经济型别墅成交带动，导致区域成交均价仍然保持第二名，为14445.63元/平方米。闵行区的成交月均价如上所述为12358.42元/平方米，位居第三。

    上证房地产工作室认为，2006年12月，国家发布了《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，未来市场上的别墅供给量将继续减少，这将大大促进别墅存量市场的成交量和成交价的提升。由于临近春节，传统楼市淡季对于别墅影响较为明显，但本身投资性能不强的别墅产品具备了满足梯形置换需求的“软性”条件，并不会受到太大的打击。随着宏观调控政策的明朗化，别墅市场价格将更趋于稳定。