2007涨与跌

    潘石屹SOHO中国有限公司总裁)

    中低档住宅的价格变化真正影响到那些困难家庭的生活。房价在市场中总是上涨和下跌两种力量相互作用，达成平衡妥协的结果。

    现在，全社会关注重点是住宅的价格，特别是中低档房的价格变化，中低档住宅价格变化真正影响到那些困难家庭的生活。

    房价在市场中总是上涨和下跌两种力量相互作用、达成平衡妥协的结果。在2007年哪些因素是推高房价的力量，哪些因素是推动房价下跌的力量。   首先，是中国经济持续快速的增长，形成房地产市场持续强劲的需求。这是构成房价上涨的主要原因，这是最基本的原因。

    其次，是人民币升值的压力，最终导致人民币资产的重新估值。很多在国外工作的人投资国内以保证资产不贬值。这也是全国房价上涨的原因之一。

    第三，近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素。这几年，不断地增加二手房在流通环节的税收（现在二手房交易的税收已经高达成交额的10%），也进一步导致了二手房供应量的减少和房屋空置率的增加。

    第四，最近的政策导致进入房地产行业门槛一步步提高。中小型房地产发展商在市场上的供应量越来越少，2007年更是如此。

    第五，中国人的消费观念是不愿意消费，更愿意投资。中国人的投资渠道只能在房子和股票中选择，更多的人先选择房子。房子对很多人的意义不只是居住，而是获得生活安全感的重要基础。

    第六，经济适用房的大量推出和集中放量，这将成为拉低中低档房房价的重要力量。

    再涨十年

    任志强(华远房地产股份有限公司董事长)

    如果供不应求的现象不能很好地得到平衡和解决的话，房价因此而上涨的趋势是非常明显的。我国明确把房地产业作为经济发展的支柱型产业，政府对支柱型产业都有巨大支持。

    房价从来都是大家关心的问题。在市场中的房价应该是受供求关系所影响的，如果供求关系会被改变的话，供大于求，房价就会下跌，而求大与供的时候，房价会持续上涨。

    从目前中国的情况看，我们认为供不应求的时间可能会延续到十年以上，中国的政府在严格地控制土地，实际上限制了供应的高速增长。需求并不会因为供给的减少而减少，从需求角度看，我们认为中国恰恰是在处于需求高增长的阶段中。

    我们在人口的增长过程中可以看到，中国上世纪五十年代的时候是一个婴儿潮的高峰，在上世纪七十年代和八十年代分别成为婴儿潮的高峰。大概这个年代的人有2.4亿到2.6亿人，七十到八十年代人目前正好处于两种状态，一类是结婚生子，这类人大部分是刚性需求，另外一类是三十五岁到四十岁之间是改善型需求。

    而从所有的市场调查中可以看到，最大的购买人群就是25岁到45岁之间，按人口增长的规律大概要延续2020年，人口才会出现下降的趋势。我们认为在这个阶段之内，供不应求的现象很难得到改变。

    如果供不应求的现象不能很好地得到平衡和解决的话，房价因此而上涨的趋势是非常明显的，但具体到某一个城市或某一个局部的时候，有可能它的供求之间是会发生变化的。

    比如说某些城市里房屋成套率已经达到1：1，有些城市成套住房已经超过城镇常住人口的两到三倍，但中国很多地区或者说绝大部分的城市成套率的水平都在1以下，从全世界看这个阶段都是房价上涨的阶段。

    上海新建房涨价内环线17314元

    最新数据显示，２００７年１月份，上海新建商品住宅成交均价比上月上涨了２．１％。其中，内外环间区域上涨了３．５％，内环内和外环外区域分别上涨２．４％和１．２％。

    监测系统显示，１月份，上海市新建商品住宅成交面积为１７７．１万平方米，比上月上升０．５％。业内人士分析，开征土地增值税意味着２００７年楼市调控已经拉开序幕，因此，大多数潜在买家持币观望，寄希望于春节过后的上海房价能够出现较为理性的回归。

    １月份，上海市各区新盘成交量涨跌各异。其中，松江区和徐汇区成为１月份的领涨区域，成交面积分别较上月上涨７４．８％和５６．３％；静安区和黄浦区的成交量下降明显，分别较上月下降６１．５％和４８．６％；南汇和嘉定也出现３０％以上的较大跌幅。

    １月份，上海内环线新建普通商品住宅成交均价每平方米１７３１４元，内外环间每平方米１０２７８元，外环外每平方米６２３８元。