据上证房产指数办公室提供的数据，2007年1月，上海房屋租赁指数为997点，较去年12月下降1点，环比下降0.12%。

    我们调查发现，上海房屋租赁市场在经历了圣诞节、元旦等连续休假之后，如今又临近传统春节长假。

    大多数在上海工作、学习的外地人员以及大学生，纷纷陆续退租回家，导致上海房屋租赁市场的房源骤然增多。在市场需求减少、供给增多的情况下，各种类型房屋的租金水平均出现不同程度下降。从不同租赁市场的租金变化趋势来看，高档商品房租金局部反弹，一般商品房租金普遍下降，售后公房则出现涨跌不一的情况。

    从不同产品的市场反应来看，由于小户型房屋出租率较高，在节假日前夕，小户型房屋的退租量相应出现小高潮，导致小户型房屋租金水平下降幅度较大。高档商品房、一般商品房的2室房屋租金下降幅度明显大于3室房屋；售后公房1室户租金降幅同样高于2室户租金水平。

    高档房难挡退租潮

    2007年1月份，上海高档商品房平均租金较上月下降0.3%。其中，2室租金下降0.5%，3室租金下降0.1%。

    圣诞节、元旦、春节等连续性节日影响，高端租客退租量增加，租赁市场上房源明显增多，多数高档房聚 居区域的租赁价格出现下滑。但是，据上海房屋租赁办公室最新统计显示，卢湾区新天地板块的租金在去年年底小幅下降之后，今年伊始却以更大幅度出现反弹，涨幅为1.2%；徐汇区徐家汇板块、静安区静安寺板块的租金水平继续保持上涨局面，两大板块涨幅分别为0.8%和0.5%。

    上海其他各个板块租金水平均呈下降趋势，其中，黄浦区老西门板块、南京东路板块降幅较大，均超过1%；长宁区镇宁路板块、新华路板块以及黄浦区南京西路板块的租赁价格则止升回跌，1月份租金开始出现小幅下降；而长宁区古北板块的租金水平下降幅度继续扩大。

    一般商品房窄幅波动

    2007年1月份，上海一般商品房租赁价格环比下降0.1%，其中，2室租金较上月下降0.2%，3室租金下降0.1%。

    据上海房屋租赁办公室最新统计表明，上海一般商品房租赁市场中，除杨浦区呈现小幅上扬态势之外，黄浦区、普陀区的表现与去年12月相差无几，其他各区的租金水平则有不同幅度下降趋势。一般商品房市场经过宏观调控的洗礼后，租金基本处于较为平稳状态，即使在节假日连续到来的情况下，租金水平也一改数月前的大幅下挫，基本保持在一个较小的波动范围内。

    杨浦区作为上海市的传统居住区域，住宅多以自住为主，可供租赁房屋较少，且该区与各大市中心办公区域相距较远，交通并不十分便利，因此，外来工作人员较少选择在该区租住。正因为此，区域内一般商品房的租金反而受到节日假期影响相对较小，1月份租金略微上涨0.4%。

    公房1室户可逢低抢租

    2007年1月份，上海全市售后公房租金下降0.1%。其中，1室户下降0.2%，2室户下降0.1%。从区域租金来看，黄浦区继去年12月出现较大降幅之后，1月份仍然呈现下降趋势，降幅为0.8%。卢湾区、浦东新区继续保持小幅下降趋势，降幅分别为0.9%和0.4%。而闸北区、虹口区两个城区则依然保持平稳上升，1月份涨幅均为0.5%。

    鉴于上海市售后公房的1室户租金连续数月来保持上涨态势，租赁房源供不应求局势明显。我们建议，租客可考虑借此淡季时分，在节前为自己“预订”好满意的房源。