有限的新增供应博弈强劲的需求

    2006年，甲级写字楼供应较为有限，仅5个甲级写字楼项目，合计23.4万平方米上市。

2006年新增甲级写字楼项目

    近日，第一太平戴维斯发布报告称：至2006年底，上海甲级写字楼的总量达到334万平方米，其中40%位于浦东区域。鉴于去年消费品行业（例如知名的企业包括耐克 - 10,000平方米，玫琳凯 - 8,000平方米，H&M - 5,000平方米以及资生堂 - 3,600平方米)以及专业服务行业（包括律师事务所，金融机构，咨询公司以及培训中心）的快速发展，甲级写字楼的空置率仍维持在较低水平。2006年的空置率仅为6.5％，比2005年年底低0.2％。

甲级写字楼供应、吸纳量以及空置率（2000年 - 2006年）

    尽管市场需求旺盛，但2006年的实际吸纳量却略低于2005年，主要由于有限的市场供应及市场空置面积限制了公司的选择。不少制造行业发现在市中心已很难找到合适的写字楼项目，而只能去城市边缘，例如在工业园区内建设自用的写字楼，或在次商业中心寻找到优惠的物业。

未来市场依旧活跃

    据悉，07年的供应将有所释放，约有8幢高品质写字楼共计49.2万平方米的写字楼上市。这些新增供应将有助于减缓中央商务区的需求压力，目前中央商务区的空置率在6.1%。与以往在遭遇大量供应的时候有所不同，鉴于技术参数的提升和优越的地理位置，预计新项目的起始租金亦会与市场平均租金相约，进而促使平均租金会继续上扬。