江桥板块目前的住宅配套已基本成熟,其中,商业设施主要集中在外环线以内的曹安路两侧,因此该区域的房价相对板块西部高一些。与此同时,板块外环线外的区域商业设施也在稳步发展,且由于当地房价有明显优势,吸引了不少工薪阶层购房者的目光。
此外有一个情况值得注意,笔者在工作日的下午三点来到江桥板块的交通主动脉———曹安路,此时还未到下班高峰,但由于曹安路是西外环的出入口,马路上的车流量已非常大,车行较为缓慢。据了解,当地很大部分居民目前上下班都经过曹安路,出行略有不便,这对当地住宅的发展较为不利。不过随着曹安路拓宽工程的启动,当地的交通有望逐步改善。
环线内外房价、居住氛围差异大
从所处地理位置上看,江桥板块邻近普陀区、长宁区、闵行区,所以近年来一大批来自这三个区域的居民在江桥置业,成为了板块的购房主力。房价范围落差较大的江桥板块为这些购房人群提供了多层次的购房选择。
目前,江桥板块的配套设施密度不均,因此板块内房价差异较大。一条外环线将江桥板块纵向分隔成东西两个部分,环内的房价在每平方米7000—8000元左右,环外的则在每平方米5000—7000元左右。
江桥板块的环内区域主要包括曹安商圈和住宅较为集中的丰庄地区,丰庄地区的生活配套依托曹安商圈已经相当成熟,当地有易初莲花大卖场、好美家等。区域内住宅较为集中,很大一部分已是现房,环境清幽,闹中取静,包括金沙嘉苑、金沙丽晶苑等。
江桥板块环外区域的商业配套主要以曹安路两侧为主,商业设施较为分散,与环线内熙熙攘攘的情景有鲜明对比。区域内楼盘主要包括嘉城、城市岸泊等。不过目前,环外区域的商业配套正在逐步被提升,全球商业零售巨头沃尔玛集团公司已正式签约入住,大卖场位于当地的嘉莲华国际商业广场,这个商业广场的总建筑面积近17万平方米,除了引进沃尔玛外,还将建设休闲生活街和品牌酒店。目前该商业广场正在建设中,待其开业后,当地居民的生活便利度将被大大提高。
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