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租客悬梁自尽房屋突变凶宅 遗孀被判赔房东２万
发布日期：2007-4-12 信息来源：上海房源网 |
关先生将自家房屋豪华装修后出租给一对小夫妻居住。谁料小夫妻三天两头吵架，丈夫一气之下竟然在出租屋内悬梁自尽。出租屋一下子成了凶宅，连邻居也深受影响，惶恐不安。关先生担心房屋以后卖不出手，于是，他要求死者遗孀赔偿房屋贬值费２０万元。近日，长宁法院对此案作出一审判决，死者遗孀被要求在５日内赔偿房东关先生２万元。
房客夫妻不和 丈夫自杀租屋成凶宅
关先生在本市华山路上有一套面积９４平方米的房屋，由于所处地段较优，关先生将房屋豪华装修一番后将它出租。２００４年３月，他将房屋出租给了叶某夫妻俩，租期两年，每月租金４３００元。夫妻俩住进来后的一年多里，一直和房东相安无事。
到了２００５年９月，关先生发现叶某夫妻关系开始不和，时常在房屋内大声争吵甚至打闹，将房子里的装修弄得一塌糊涂。关先生心想，叶某夫妻都很年轻，免不了吵吵闹闹，一时性急出手挥舞两下也算正常情况。因此，他并没有太在意，只是提出让房客对损坏的地方进行修补、赔偿。
随后的日子里，叶某夫妻俩的争吵并没有任何收敛的迹象，反而变本加厉。２００５年１１月５日，关先生突然接到小区物业电话，说叶某前晚在家中上吊自杀。关先生匆忙赶到，楼下已围满了物业工作人员和小区业主，大家议论纷纷。
随后赶来的叶太太哭着回忆说，丈夫趁着她不在家，居然就这样走了；此前的１１月１日，叶某也曾在房内企图自杀，被她发现而未遂。
房屋价值缩水
房东不甘获赔２万补偿
出事后，关先生找到叶太太，和她协商如何处理租住房屋的事情。因为叶某在租住的房屋内自尽，使得房屋变成了凶宅，邻居们也深受影响，连日惶恐不安。
眼看几个月后租期将满，关先生越想越着急，他提出三套方案供叶太太选择：继续租住两年以淡化房屋晦气，逐步恢复人气；按目前市场价买下这套房屋；或赔偿房屋成为凶宅后的价格损失。叶太太突遭变故，惊魂未定，自然坚决不肯回到丈夫自杀的房屋里去，一口回绝了关先生的所有提议。
２００５年１２月，关先生委托了房产估价部门对房屋的价值进行了评估，结论是：这种房屋出售时一般会贬值１５％－２０％。关先生以此为据状告叶太太，要求她赔偿房屋贬低的２０万元差价。关先生的代理律师表示，按照双方签订的租赁合同，出租屋只能做居住使用，而房客却把房屋变成了自杀场所，违反了合同约定，应承担违约赔偿责任。但是叶太太一方却认为，丈夫自杀是意外事件，她并未违约；作为房客，她换取的是房屋的使用权，并不涉及产权，房产贬值与她无关；况且贬值２０万元的说法也缺乏法律依据。
法院在审理后认为，虽然自杀事件对房屋的物理形态未造成损坏，但是按照我们国家的传统观念和民间习俗，会给房屋的所有人或使用人造成一定时期内的心理阴影，影响出租收益。所以最终根据公平原则，判叶太太补偿关先生２万元。
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装修工自缢房东获赔５０００抚慰金
居民李先生委托某装潢公司为其婚房进行装修，装修接近收尾时，一油漆工在房内自缢身亡，李先生起诉到黄浦法院，向装潢公司索赔房屋损失和精神损害抚慰金。黄浦法院审理后认为，房屋作为不动产，其价值取决于房屋本身的价值、面积等综合因素。屋内是否曾发生人员死亡，与房屋使用和房屋价值并无必然联系。遂对李先生的诉讼请求不予支持。但考虑到李先生目睹自杀现场后会产生恐惧焦虑等精神痛苦，法院判决某装潢公司赔偿李先生精神损害抚慰金５０００元。
售房隐瞒凶案房主被判欺诈
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