根据标书显示，真如地块总面积将达到72万平米，其中住宅面积不超过14.4万平米，商办面积将达57.5万平米，超过目前号称上海最大MALL的龙之梦购物中心的商办面积。在普陀区“十一五”规划中，真如作为上海四个副中心之一，被定位为上海西北地区现代商务商业中心和公共活动中心之一，启动区的商业办公规划建筑面积正是52万平米，并将撤除铜川路水产市场、曹杨路蔬菜水果市场。而在建中的轨道交通11号线穿过该地块所在区域。

　　真如能否借地崛起受质疑

　　一位不愿意透露姓名的房产界资深人士分析说，原因之一，在于其过高的土地价格。虽然该地块是今年以来外环线以内区域出让面积最大的土地，但其竞买资格较高，要求独立竞买人或联合竞买人中至少一家必须是世界500强企业。目前该地块挂牌起始总价为220,000万元，如忽略地下建筑面积，只考虑地上建筑面积，该地块土地起始价格为3050元/平方米。比较其周边地区土地价格，长风地区2005年推出的1号、7A号地块，均为综合性质物业，标价分别为3454元/平方米和2615元/平方米。从区位环境来看，长风地区要优于真如地区。

　　其二，这位人士也表示，与长风地区相比，真如板块将来的开发难度较大。因为该地区目前市政基础设施欠完备，市容较为脏乱，从目前来看，无论是商业还是居住氛围都比较落后。从目前商业分布来看，中山北路沿线楼宇陈旧质差，长寿路沿线新落成的办公楼多数开间较小、品质不高，难以吸引大公司。