上证综指一路狂涨，多次宽幅震荡后仍站在4300点上方，大量新股民如潮水般涌入，日新增开户量不断刷新记录，一时间男女老少几乎全民皆股；与此同时，楼市在历经一年多的宏调后也在今年春天随大地万物一同复苏，中房上海指数和二手房指数连续数月大幅上涨，每月的一、二手房成交数据更是最有力的见证。

　　美联物业上海区总经理冯泓睿表示，通常情况下，楼市和股市间存在着“跷跷板”效应，即资金在两个市场之间流动，难免会出现一个市场火爆，另一个市场则相对冷清的效应。对于今年已持续了相当一段时间的股市大牛 与楼市火爆的并存局面，一些经济学家给出的结论是“流动性过剩”，其实恰恰说明两个市场之前受到不同程度的压抑。

　　首先，从资产的特性来看，房地产是一种流动性较弱但保值功能较强的投资载体，而股票则相反，流动性较好但波动性较强。如果说炒股能在尽可能短的时间内让小富变成了大富，那么买房则能在今后的日子里让大钱保持较为长久的增值作用。近期股市的剧烈波动让短线获利的机率大增，而巨大的投资风险却也愈发突显出楼市投资的长线回报优势。冯泓睿认为，虽然大量新股民还未及时意识到风险存在，而股市中获利的一部分人已开始适时清仓撤离，转而将资金投向了楼市，于是一手房需求又逐渐恢复了生机，二手房交易也日渐红火起来。

　　其次，从房地产市场的角度看，这恰恰说明了目前上海的住房需求依旧旺盛，无论是自住为主的刚性需求还是置换、投资性质的柔性需求。股市的上涨有其自身的动力和需求所在，经历了长达6年多的漫漫熊市，并且随着上市公司业绩逐渐向好，股指的上扬是符合市场规律的。楼市经历了两年左右的宏观调控，大部分的需求在此之前确实受到了一定程度的抑制，其中更始包括了相当一部分的自住需求，而火爆的股市让人们手里的财富迅速翻倍，这一外界因素恰如一根导火索，使得楼市中的那些需求一触即发的得以释放。

　　据美联物业近几个月的成交情况表明，此前压抑的大部分自住为主的刚性需求已基本得到释放，自住需求相对集中的是杨浦、闵行等区域，相对较低的总价以及便利的交通和成熟的生活设施是自住购房者考虑的主要条件。股市中的获利让这部分人能多付些首付，少借点贷款。柔性需求中，不少购房者因为炒股让原本的两房有可能变成了三房或者更大，从而激发了他们改善居住条件的需求。

　　与此同时，对于另一部分从股市撤离重回楼市的投资者而言，黄浦、静安、浦东等市中心区域的中高档物业仍是他们不二的选择。与几年前的短炒短卖相比，这些投资者通常具有更雄厚的资金实力，同时也多了一份理性和耐性，因此，选择高档公寓、别墅或老洋房并作长期持有不但大大降低了投资风险，更是确保了长期稳定的收益回报。