离《物权法》的正式实施还有短短数月，面对悄悄潜入小区的电梯广告，市民张先生却仍然质疑：物业公司当初设立广告牌，自己本该有权知道的，怎么没人来告诉他？每个月广告收费多少，总有个数，物业公司为什么不公布出来呢？另外，本应属于业主的电梯广告收益，为什么业主一分钱都没拿到呢？

　　对此，本报记者调查了12个小区，七成业主对于小区电梯广告收入的去向一无所知，而其中有相当一部分物业公司却将其占为己有。对此，《物权法》专家等皆表示，必须明确这项费用是归业主所有，同时对于具体的返还形式，也提出了建议。

　　●记者调查：多数业主不知电梯广告收入归自己

　　为了弄清楚小区中电梯广告收益的归属和用途，记者先后走访了十二个小区、四十几位业主和六家物业公司。在被问及小区中电梯广告的收入多 
少、目前归谁所有、做何用途等问题时，绝大多数业主的反应是感到迷茫。

　　“电梯里出现电视广告不是一两天了”，家住徐汇区凯悦公寓的业主徐先生对于电梯广告再熟悉不过了。在他们楼的电梯里，经常会被贴一些房地产以及银行理财产品；静安康寓的电梯里则贴着通讯广告，这里的业主，天天都被“中国电信”冲击着。

　　针对这一现象，记者在业主中进行了一次调查。当问道：“每天面对电梯间内的商业广告，您是否考虑过广告收益该归谁？”有三位表示归业主，占被访者人数的7.5％；有8位表示，自己没考虑过此问题，占被访者人数的20％；有29位选择“收益归谁不能确定”，占被访者人数的72.5％。在回答“每个月的电梯广告收益，物管部门是否公布”？有37位表示，所在小区从未公布，占被访人数的92.5％。

　　对于绝大部分业主来说，从来没有得到过电梯内的广告收入，这意味着业主广告收益问题上的权利被侵犯。同时也显示出，如果业主都对小区公共区域使用权概念不清，就会将使用权拱手让给了开发商或物业公司。