近日，某市一处售楼部，频现2万元每平方米的高价房。销售人员说：没有什么好谈的，“一口价”！弄到一个房号就“很给面子了”。然而，从公开信息了解到　　近日，某市一处售楼部，频现2万元每平方米的高价房。销售人员说：没有什么好谈的，“一口价”！弄到一个房号就“很给面子了”。然而，从公开信息了解到，这家外地上市公司已经连续数年严重亏损，被ST后面临退市风险，但今年上半年，该市项目的成功使其全面实现盈利。

　　就像每一个“庄股”都有消息支撑一样，许多楼盘的销售人员都是经专业培训过的高手，其 游说客户的“版本”多多：2万元一平方米的房子是“绝版”稀缺资源，有人眼睛都不眨“一把头买了七套”；有回国人员“看都没看”丢下20万定金就走，“要买赶快，迟了没你的份。”二期房子还没卖，每套20万的定金已收了若干。但相关银行介绍说，这处楼盘以在建工程抵押10个亿，所有房子都抵在银行，高额定金实际上是给银行的解封资金。

　　一段时间以来，类似现象在许多大中城市上演，房地产市场再起波澜，投机炒楼花、开发商囤房、捂盘惜售、制造“楼荒”假象、虚假交易等重新抬头。明明房子已经封顶，面对购房者，开发商却说“相关手续还未最终办妥，凭定金参与摇号，暂不销售。”好不容易盼来半夜“排队开盘”，房子还没卖，但销售进度牌上“小红旗”满目飘红，信誓旦旦对你说“已没几套房子了”，还关切地提醒你一周后每平方米单价铁定上涨，诱使一波又一波的人跳高抢购。这样的伎俩一玩再玩，“房价自然没有最高，只有更高”。

　　房价畸高影响社会和谐。各地也多次出台一些具体措施，希望能有效抑制高企的房价，但由于对市场种种违规现象缺乏刚性制度约束，有些临时补救性措施出台后往往事倍功半。最近有的地方物价部门出台规定，房价在开盘价基础上“只许降不许涨”。好，那就一步到位给你开出2万元。再比如，开发商常常利用土地和信贷“双紧”来制造耸人听闻的故事，散布土地供应越来越少房价越来越高的信息，无形之中造成市民对房市的恐慌与担忧。而房地产商用制造房市饮渴之法来为自己在经营上出现的被动解套，为不断上涨的房市推波助澜。

　　一个楼盘的成本如何核算，建了多少套房子，签约了多少、退了多少、还剩多少，不是听任开发商说了算，相关部门要有严密的监控和处置措施，对那些可能构成误导市场的虚拟交易，对那些动辄冒出的天价楼盘、对开发商的道德风险和法律约束等都是制度和法制建设的问题。相关部门要采取强有力的手段，果断出击，才能得民心顺民意，正确引导市场。最近，上海在对汤臣一品进行调查的同时，还召开专场新闻发布会，告诫市民对房地产市场要冷静观察、冷静分析，目前上海楼市发展总体平稳，后续供应充分。政府的鲜明立场给市场一种正确的信号，辅以有力的监管，房地产商制造房市饮渴的“阴谋”和“神话”将不攻自破。这家外地上市公司已经连续数年严重亏损，被ST后面临退市风险，但今年上半年，该市项目的成功使其全面实现盈利。