随着股市近期出现波动，全国楼市的变化也更加牵动着百姓神经。北京今年以来商品房交易量却是比去年同期下降，集体用地上的小产权房交易之火热在各地很是扎眼，那房地产是否又到了该需要采取新宏观调控措施的阶段?就这些问题，本报专访了中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌。

　　如何看待上海天价豪宅“汤臣一品”调查事件的标本意义?

　　顾云昌：这里有它符合市场的行为，当然它比较特殊，价格比周边高。这几年的销售业绩说明价格定得太高，这么好的地盘理应卖得差不多了，现在卖得不好，说明定价上有问题。如果只是房价定得高，政府也没必要干预，至于虚拟交易、弄虚作假则是另外问题。不过，“汤臣一品”多多少少有哄抬房价的嫌疑。

　　你觉得北京的房价涨幅属于可接受范围内吗？

　　顾云昌：北京房价上涨过快成为事实。这两年包括今年上半年涨幅都过快，都排在全国前三位置。其原因是北京土地供应计划连续两三年没完成。北京土地开发量2004年比2003年下降40%，2005年又比2004年下降50%，今年一季度土地供应同比下降25%。

　　在“8·31”大限以后，土地需拍卖并由政府从生地变成熟地。而这需要政府大量土地储备，有没有足够财力购买土地成为关键，而当时的财力导致没能完成供应量。除了土地供应量没完成指标，另一个原因是供应了却没开发，由于拆迁原因或开发商捂盘惜售。

　　这些因素下，全国商品房供应量2006年比2005年下降0.1%，而北京商品住宅供应量却是同期下降20%多，这自然也意味着销售量下降了。另外北京的大都市概念、奥运概念、外地人买房，使得住房需求一直旺盛，需求量没下降。这整个推动北京房价高涨，好的楼盘三年差不多要翻一番。