上海市工商联房地产商会日前举行座谈会，与会的房地产企业家在座谈上达成的共识是：眼下住宅热销是理性繁荣，房价在合理的涨幅中。

　　与会的企业家认为，今年的上海楼市转暖理由如下：一是阶段性的供求结构问题推动了住宅热销。几年来，供应住宅建设的土地减少，导致了新房供给减少。二是购买力的爆发式增长。前两年等待降价的购房者等不及了，从今年开始纷纷出手买房。三是股市转热，一些赚了钱的人纷纷转入房市。此番楼市热销，绝大部分是刚性需求，此现象可认定为理性繁荣。

　　上海的房价处在合理的涨幅中。 与会者认为，从国家发改委最近公布的70个大城市房价调查的数字看，上海涨幅是全国最低的，仅为0.6%；新建商品房涨幅为0.3%；而北京、深圳新建商品房涨幅达10%；北海、温州、蚌埠新建商品房涨幅超过10%。来自市工商联房地产商会对上海在售的700个楼盘统计，平均每平方米上涨288元，其中有不少楼盘根本就没有涨。

　　与会者也提出，下半年，上海房价可能会上升，要防止暴涨的现象出现。他们提出了严控土地价格和动迁成本、适当放宽容积率的建议。