市场综述成交量：据上海易居房地产研究院统计、分析，本周（7．12— 7．18）商品房共成交72.63万平方米，环比上周销售量小幅减少1.27万平方米，减幅为1.72%，成交套数为6350套，环比减少136套。本周各类物业成交量占总量的比重有所调整，商品住宅成交比重继续下降，降至69.2%；动迁配套房比重上浮至16.8%；商办类物业比重微降0.3个百分点，为11.7%，。

　　从商品房成交结构看，商品住宅周成交量为50.24万平方米，环比减少6.4%；动迁配套房本周共成交12.19万平方米，环比增加2.6万平方米，增幅为27.1%；商办类物 业本周的成交量为8.53万平方米，较上周成交小幅减少0.33万平方米。

　　成交价格：本周商品房的成交均价为9318元/平方米，环比下降669元/平方米，降幅为6.67%。商品住宅本周成交均价为1.0571万元/平方米，较上周有所下滑，环比下降241元/平方米，降幅为2.2%。商业办公类物业本周成交均价为1.1149元万/平方米，环比显著下降14.85%。

　　总体来看，本周表现为“量价齐减”的市场特征，整体变化较明显。商品房成交量的小幅减少主要是由于本周商品住宅和商办类物业成交量均有所下滑，虽然动迁配套房成交量有一定增加，但未能阻止商品房的下滑趋势。从成交均价来看，总体上都呈下滑趋势，无论是商品房成交均价还是商品住宅、商办类物业的成交均价均出现不同程度下降。

　　区域行情明星楼盘本周销量最好的三个住宅项目为普陀区的中浩云花园、浦东新区的仁恒河滨城和闵行区的上海康城四期。这三个楼盘的成交量分别为：22.8889万平方米（235套）、2.0343万平方米（118套）和1.7926万平方米（148套）。