昨日中共中央政治局召开会议，分析研究目前中国经济形势和经济工作。中共中央总书记、国家主席胡锦涛主持会议并做重要讲话，胡锦涛就做好下半年经济工作提出四点要求。一是遏制经济增长由偏快转为过热作为下半年经济工作的首要任务。二是要做好“三农”工作。三是要加大节能减排工作力度。四是要重视民生问题，切实维护好人民群众切身利益。 

　　从这次会议由胡总书记来主持并发表讲话的内容来看，中央已经看到当前中国经济面临的问题及如何来化解这些问题的重要性。也看到中央有决心对当前经济问题作一些好的调整。

    对于中央提出这四大任务，看上去是不相同的任务，但是这四大任务完全可落实在房地产一个方面上去。因为，从目前中国的情况来看，整个经济过热，经济生活中出现的问题都与房地产市场发展不健全有关或都是由于国内房地产市场发展不健全而导致的。

    比如说，目前全国的房地产市场的价格都在快速飚升，必然会带动整个房地产投资快速增长，带动国内银行信贷大量流入房地产市场，必然会让与房地产相关的50多个行业投资快速增长。就目前全国的情况来看，房地产投资已经快达到占全部投资比重三分之一了。在一些特大的城市房地产开发投资甚至达到50%以上，加上相关产业的带动，房地产越来越成了整个经济过热动力。因此，遏制经济过热就得从房地产入手。

    那么房地产为什么会多年过热？就在于中国房地产市场的价格快速飚升。有人说中国的房地产过热是世界上的一种趋势。这种判断不仅与世界上的情况不符合（比如目前世界最大的房地产市场美国，其房地产市场的价格就出现连续半年多下跌，而且不少地方跌幅达到15%以上），即使房地产市场价格上涨是世界的趋势，但房地产是不动产，它是以当地居民收入水平相关的。如果中国居民收入水平赶不上房价上涨幅度，甚至于严重低于居民收入上涨幅度，那么中国房地产如何来与世界水平看齐。更何况，世界多数国家的土地是私人所有，中国土地为国家所有。在这种完全不同的收入水平及土地制度下，中国房地产市场如果来与世界趋势看齐。更何况，中央政府讲得十分清楚，政府的重要任务就是重视民生问题，着力维护好人民群众切身利益。目前城市居民消费或支出中，住房是最大的一块，多少家庭用几代人过去、现在、未来财富及收入购买一套小小住房。这个的房价岂可合理？而在以国有土地为基础的房地产市场，其房价具有很大的财富分配效应。过高的房价让中国绝大多数居民生活巨大的压力，房价过高对他们是十分不公平的，也没有考虑到他们的切身利益。对此希望中央政府明查。

    那么房地产市场价格为什么会过高？最大的问题就在于房地产产品是垄断性定价的产品，就在于投资者利用房地产市场大量投资。目前不少城市的情况是，一方面绝大多数居民无力承担过高的价格住房，另一方面房地产市场炒作之风十分盛行。中央不要到远的地方调查，只要查一下北京的情况，就会发现北京的许多住房完全成了投资者而不是为了居民居住。而且北京不少居民三套以上的住房也十分多。在这样的情况下，政府加大最大供给想满足投资对住房投资需求是不可能的。因此，中国房地产价格，只要大量的人在投资，只要能够利用银行的金融杠杆，只要政府对房地产隐性担保，那么房地产的价格就会推高，房地产投资过热就不会停止。

    对于节能减排、环境污染的问题，其实国内房地产这样短期内快速发展，其根本上就在消耗中国子孙未来资源。因为，在这种情况下，资源滥用不可避免。而且除了房地产本身对资源耗用之外，与房地产发展相关的行业基本上都是高能耗、高污染的行业。如果房地产市场这种发展速度不慢下来，这种状况在短期内改变也不容易。还有，房地产市场发展不仅有城市化的问题也有农民土地的问题，而且在这过程中对农民利益的掠夺也应该密切关注。特别是对那些边远地区的农民利益漠视，我们就能够知道现在农村有多少问题没有解决。

    总之，当前中国经济过热的核心是房地产市场快速发展，而这样房地产市场发展是不可能持续的，希望中央政府能够清楚地认识到这一点。