市场综述成交量：据上海易居房地产研究院统计并且分析，本周（8．2— 8．8）商品房成交萎缩，共成交65.11万平方米，较上周销售量大幅减少22.48万平方米，减幅达25.67%。成交套数为5755套，环比减少2137套。本周各类物业成交量占总量的比重有所调整，商品住宅成交比重有所回升，上浮至62.6%；动迁配套房比重下调至19.9%；商办类物业比重上调2.4个百分点，升至11.4%。

　　从本周商品房成交结构看，商品住宅周成交量为40.73万平方米，较上周有一定程度的降温，环比减少11.6万平方米，减幅为22.1%；动迁配套房成交有明 显缩量，共成交12.98万平方米，环比大幅减少13.01万平方米，缩幅达50.1%；商办类物业成交量为7.41万平方米，环比小幅减少0.5万平方米，减幅为5.73%。

　　成交价格：本周商品房的成交均价较上周有所回升，为9567元/平方米，环比上涨1197元/平方米，涨幅为14.3%。商品住宅本周成交均价1.0036万元/平方米，环比小幅下降485元/平方米，降幅为4.83%。商业办公类物业本周成交均价为1.7226万元/平方米，环比大幅上涨5024元/平方米，涨幅达41.17%。

　　总体来看，本周表现为“量缩价涨”的市场特征，整体变化较明显。从成交量来看，本周商品房成交较上周明显萎缩，主要是由于商品住宅、商办类物业以及动迁配套房成交均有不同程度的缩量。从成交均价来看，商品房、商办类物业的成交均价都出现显著上扬，而商品住宅的成交均价有小幅的下滑。

　　区域行情明星楼盘本周销量居前的三个住宅项目为闵行区的天恒名城、嘉定区的浦发香舍和宝山区的四季绿城。这三个楼盘的成交量分别为：1.2242万平方米（77套）、1.0387万平方米（109套）和1.0058万平方米（105套）。