市场综述

　　成交量：据上海易居房地产研究院统计并且分析，本周商品房成交量较上周小幅下滑，共成交79.54万平方米，环比仅下降0.94%，成交套数7264套，环比增加154套。本周各类物业成交量占总量的比重有所调整，商品住宅所占比重微调了0.7个百分点，降至62.3%；动迁配套房比重有所上升，升至26.6%；商办类物业比重明显下降，由上周的10.6%降至4.7%。

　　从商品房成交结构看，商品住宅周成交量为49.55万平方米，环比小幅减少1万平方米，减幅为2.0%；本周动迁配套房成交21.17万平方米，环比增加17.2%；商办类物业 成交萎缩，周成交量3.74万平方米，环比大幅下降4.7万平方米，减幅达55.9%。

　　成交价格：本周商品房的成交均价较上周有所回落，单周均价为8399元/平方米，环比下降7.1%。商品住宅本周成交均价降至1.0022万元/平方米，环比下降773元/平方米，降幅为7.2%。商业办公类物业本周成交均价1.2561万元/平方米，继上周持续上扬，环比明显上涨12.7%。

　　总体来看，本周商品房表现为“成交平稳、均价下挫”的市场特征，整体变化较明显。

　　从成交量来看，本周动迁配套房成交量有一定增加但商品住宅和商办类物业周成交量均有不同程度下降，总体看来本周商品房成交量与上周基本持平，仅有小幅下滑。从成交均价来看，上周有多个中高价位楼盘热销，如长宁区的御翠豪庭、浦东新区的锦绣前程阳光苑、青浦区的青池流水云墅等项目均位居成交量十强榜单中，从而带动上周商品住宅的成交均价上扬；本周中低价位项目占据优势，导致商品房和商品住宅周成交单价均有一定幅度下挫。

　　区域行情明星楼盘本周销量最好的三个住宅项目为宝山区的同盛嘉园、松江区的南都白马花园和嘉定区的金鹤新城缘园宝邸。这三个楼盘的成交量分别为：2.4526万平方米（271套）、1.0713万平方米（122套）和9318平方米（138套）。