据中房上海指数办公室昨天公布的最新调查报告显示，八月份上海房地产市场在需求持续旺盛的背景下，新建住房成交规模较上月有小幅上升，房价指数在近期大幅上升的基础上继续攀高，月环比涨幅创下历史纪录。

　　8月中房上海综合指数为1571点，较上月上升70点，环比涨幅为4.7%；较去年同期上升208点，同比涨幅15.3%。其中，中房上海住宅指数为1495点，较上月上升68点，环比涨幅为4.8%，刷新月度环比涨幅纪录，较去年同期上升200点，同比涨幅15.4%；中房上海办公楼指数为1689点，较上月上升38点，环比涨幅为2.3 %，较去年同期上升169点，同比涨幅11.1%。

　　公寓楼盘出现明显上涨

　　住宅数据调查显示，8月，有67%的公寓楼盘出现明显上涨，平均涨幅达8%，为近年来所罕见，且有22个楼盘涨幅达到或超过10%。

　　卢湾区某楼盘最大涨幅达18%，单价每平方米上涨3200元；花园别墅楼盘继续保持价格上涨态势，有54%的楼盘平均上涨6.8%，最大涨幅达10%，松江佘山板块某楼盘，单价上涨1800元；新建办公楼成交量为17.6万平方米，环比上升7.7%，没有出现下跌楼盘，五角场板块某楼盘最大涨幅10%，该板块近期销售形势较好，城市副中心地位初步展现。

　　未来市场供应不容乐观

　　8月新建住房成交规模283.9万平方米，为24669套，较上月增加8.1万平方米，环比面积增幅2.9%，同比面积增幅63.2%，今年1至8月累计新房成交量已达1781.3万平方米，与去年同期相比增幅为28.4%。

　　今年以来，土地供应、土地完成开发和商品住宅新开工规模同比有较大幅度下降，预示着未来市场供应不容乐观。由于住房套型设计标准的政策性调整，导致阶段性供应的时滞。

　　增加供应抑制过热需求

　　根据当前的市场情况，中房上海指数办公室分析师认为，应当从增加供应和抑制过热需求两个方面来调节。降低商品住宅预售标准，能有效增加市场供应，特别是放宽90平方米以下中小户型楼盘的预售标准可能会更有效，灵活运用预售机制成为稳定供求的调节手段，应该是现阶段房地产市场管理的一个可行选择。另外，适度提高房屋贷款的首付比例，能抑制市场过热需求，平抑房价剧烈上涨，规避金融风险，同样也是现阶段房地产市场管理的一个可行选择。如能让上述两者形成调控组合措施，相信能起到较好的调控效果。