08年房地产宏观调控开局就充满戏剧性：国家相关部门开始通过减免税费等手段来为房价"瘦身"。继国家税务总局、财政部联合出台经济适用房等房屋出租税收优惠政策之后,国家发展改革委拟通过降低房地产中介的收费标准来减轻房价压力的说法得到了证实。
多位房地产中介公司负责人向记者表示,已经获悉国家发改委调研中介收费的事情。房地产中介公司人士均表示,房地产中介收费占房价比例不高,此次中介收费标准调整,不应该将"降低中介收费标准来降低房价"作为收费价格改革的参考依据。
降费打通流通环节
虽然物业税尚未"实转",但打通房屋流通环节,激活存量房来提高房屋供应量,进而达到稳定房价的目的已经成为宏观调控的一个主要方向。
今年年初,北京等多个城市都对本地区存量房市场进行了调研,研究激活存量房供应市场的问题。"发达国家都是对持有环节征税,我国是对交易环节征税比较重,"我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖表示,税费负担太重,被认为是阻碍房屋流动的主要问题。
3月14日,国家税务总局和财政部联合发文,对个人购买、出租经济适用房税收进行了优惠,提出个人购买经济适用房契税减半、租房收入减税10%等政策。但是房地产流通环节税收需要整体税制改革,整合目前所有的流通环节税收,转变为物业税,而物业税的推出,还待时日。
就在两部门减税政策出台不久,即从房地产中介行业传来国家发改委调研中介收费标准的消息。一位中介公司经理透露,目前正处于中介行业协会、住房与城乡建设部和国家发改委就具体问题进行磋商的阶段,此时整个中介行业不便对外发表看法。几乎所有的中介行业负责人对收费标准调整问题保持沉默。
21世纪不动产的一位人士说,目前行业收费标准调整问题处于征求意见阶段,任何公司不便对政策的调整作评论。但是从采访多家中介公司获得的一个消息表明:国家发改委倾向整合、规范现有中介行业收费项目,将中介收费项目分门别类地公布出来,同时希望在现行收费标准上能有个整体性的降低,以降低中介费附加在房价上的压力。
目前北京地区通行的中介收费标准为3%,具体交易业务时,中介公司会有适当的折扣。而部分南方地区中介收费标准低达千分之几。中介收费标准在全国并不统一。已经获得消息表明,调整后中介收费标准"至少不会提高",并将在现有基础上进行分类、细化。价格主管部门想把中介收费变成一本"明白账"。除了降低收费标准外,还有规范市场的想法。
目前北京二手房交易量为9万套左右,上海10多万套,整体流通比例不到3%,而成熟市场二手房交易量占总交易量比例会达到8%,仅北京市就有高达500万套的存量房。
从2008年至今的宏观调控政策来看,降低流通环节税费,促进房屋流通成为稳定房价的一个手段。在对房地产交易环节税收实行优惠政策后(财政部、国家税务总局3月发出通知,个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税;廉租住房经营管理单位的租金收入,免征营业税、房产税;对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税),附加在流通环节的各种费用开支,就又成为主管部门调整的对象。
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