预测三月房价大跌理论的失效

　　期近房地产界兴起了一股预测风潮。今天有人说：“房地产企业进入血腥洗牌的前夜”，明天又有人说：“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”，后来又有人说，“至少有一半的中国地产商将倒闭或被收购”。其实，这些说法都是一个意思：中国房价即将大跌特跌。

　　更有甚者，将近几个月来的住宅均价与股市下跌联系起来。一个重要的论据就是房价与股市走势相当吻合，于是有好事者做出这样一个分析图，预测3月过后，4月份的广州平均房价将跌破7000元。可是房价真的像上证指数那样腰斩一半吗？还是看看数据怎么说吧。

　　很明显，“大跌”的预测已经面对一个理论上都无法解释的尴尬结果。

　　预言家说

　　“国内股市的下跌对房地产市场影响已经从各个方面正在显示出来。国内股市严重的下跌，会严重影响房地产市场的供求关系。而这种供求关系的变化，也带动整个国内房地产市场逆转。　”

　　——社科院金融研究所研究员易宪容

　　住宅供应形势趋紧

　　春节后只恢复了约一半的水平

　　很明显，因为2008年的春节在2月初，因此这个月里可预售商品房面积也创下了全年新低；到了3月房屋供应量开始回暖，今年也不例外。但是值得注意的是：去年因为春节的原因，可预售商品房面积只减少了一个月（3月份），然后就大幅回升并超过节前的水平。今年的情况显然不同：回升，但仍只达到节前约一半水平。

　　姜伟新坚持市场化改革的基本方向

　　“国内外经验都表明，市场机制可以较好地适应不同家庭的多样化的住房需求，提高资源配置的效率，在解决居民住房问题中处于基础性地位，必须毫不动摇地坚持市场化改革的基本方向。”

　　——3月27日，住房和城乡建设部部长姜伟新这样表示。

　　曹仁超内地大城市楼价将同香港看齐

　　“2008年第一季度是内地股民的悲惨世界，无论你买什么都逃不出跌的命运！2008年我们还有什么可以投资？真是一个大问题。长远的看，中国人均收入有一天同香港人一样，即达到23000美元一年，到时内地大城市楼价相信亦同香港看齐。”

　　——4月8日，香港著名投资理财专家曹仁超在谈到“未来投资什么”问题时，这样说。

　　陈国强房价上涨将是难以改变的现实

　　“最近这些年房价出现持续快速上涨，最基本的因素还是供需矛盾的问题，供应不能满足需求，或者供应增长赶不上需求的增长，供需矛盾导致近些年房价不断推高。未来房价是不是保持过去这种上涨幅度？如果供需矛盾趋缓，房价的上涨也会出现比较温和的上涨。”

　　——北京大学房地产研究所所长陈国强博士在论“2008年楼市预测”时，这样说。

　　潘石屹房价是由供求关系决定的

　　“房价是表面的，是由供求关系派生出来的，市场的供求关系是因，房价是果。如果房价背后的供求关系不发生变化，房价就不会变。”

　　——4月6日，潘石屹在分析房价究竟会怎么走时，如是说。

　　钟朋荣房地产行业品牌整合刚开始

　　“中国房地产会经过三个阶段：第一是土地为王，谁圈到地谁就可以做房地产；第二是资金为王，现在土地招拍挂，谁有钱谁就能圈好地；往后是品牌为王。目前正由第一阶段向第二阶段转化，品牌整合刚刚开始。”

　　——著名经济学家钟朋荣预测房地产发展时这样说。