市场综述
成交量：据易居房地产研究院统计、分析，本周全市商品房累计成交面积33万平米，环比下降12.4万平米，降幅27.3%，周成交套数3388套，环比减少1085套。
本周商品住宅成交了19.5万平方米，环比下降6.5万平方米，降幅24.8%。不过供应缩量也较为明显，单周只有10.7万平方米的商品住宅新推上市，即期供求比升为1∶1.8。商办类物业的成交缩量较大，共成交了5万平方米，环比减少2.5万平方米，减幅33.7%。此外，动迁配套类物业共成交了872套，7.7万平方米，环比减少3.2万平方米，减幅29.5%。
各类物业的市场份额变化如下：商品住宅的市场份额增长了3个百分点，为60%；动迁配套住宅的市场份额下降了1个百分点，为23%；商办类物业的市场份额减少了2个百分点，为15%。
成交价格：本周商品房成交均价为1.2197万元/平方米，环比上涨295元/平方米，涨幅2.5%。商品住宅成交均价为1.4585万元/平方米，环比上涨15元/平方米，涨幅0.1%。商办类物业成交均价为1.5018万元/平方米，环比上涨1458元/平方米，涨幅10.7%。
总体来看，上海房地产市场的供应与成交双双下降，本周由于供应缩量较大，致使楼市出现了供不应求的态势，而前期续存于市场的供应量在本周被大量消化；成交价格则出现平稳微升的局面，可见市场需求仍处于平稳释放的状态。这一态势的出现与“五一”小假期不无关系。 |
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