目前，上海房产中介常要求消费者在签订购买上海二手房买卖合同前支付 “意向金”，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款。部分消费者对此类条款不够重视，误认为 “意向金”可无条件退回而轻易付款。

     上海消保委提醒，购买二手房前，消费者要到房屋所在地的房地产管理部门了解有关房屋的信息。一是了解房屋产权，卖房人是否为独立拥有房屋产权之人，如与其他人共有，必须与全部共有人签订房屋买卖合同。二是了解房屋租赁情况，如购买时该房屋已出租，则该租赁合同对购买人继续具有约束力。三是了解房屋是否为交易受限的福利房，国家对于福利政策房转让年限、买房人资格等有特别规定。

　　消保委有关人士表示，其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，将适用《担保法》有关定金罚则的规定，消费者应当谨慎支付。