中国房地产市场一直是涨声一片，现在应该说是终于传来房价下跌的消息。调查显示，北京、上海、广州等地房价出现多年上涨后的首次下跌。于是，业内人士纷纷认为，中国楼市迎来全面降价的“拐点”。

    有关统计数据显示，上海商品房价格在连续6年持续上涨后首次出现下跌；北京商品房新开盘价出现6个月以来的首次下降；广州、深圳等地也出现多年来房价连续上涨后的多次下跌。此外，很多地区部分楼盘频频打出促销牌，纷纷推出如送车库、送物业管理费和额外折扣等措施。

    对此，有房地产投资人士认为，目前出现房价“拐点”的因素已经具备。一方面是近几年调控房地产的新政不断出台，虽然一直没有形成明显的效果，但这些政策并没有取消，反而在不断地细化、调整和落实。另一方面，地价、房价不断飙升，本身也是影响市场成交的主要原因。

    大多数消费者也赞同今年楼市将出现“拐点”的说法。尽管支持“拐点论”的人数较多，但也有专家对此持否定态度。北京大学房地产研究所所长陈国强说，目前个别城市部分楼盘售价出现波动，要具体问题具体分析，并不等于我国楼市整体将出现“拐点”。当前的房地产市场状况说明，政府的组合政策发生了效应，如果就此断定楼市会出现“拐点”过于武断。

    业内人士表示，去年以来，深圳、广州等地房价出现了爆发式上涨，预先透支了未来的房价空间，因此，出现一定的波动调整是正常的。几年前，上海、杭州等城市也曾出现过类似的状况，但后来楼市价格依然在上调。因此，不能就此认为“拐点”将会出现。

    北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，楼市出金育松楼市出现“拐点”应该是市场发展的一种必然。但是，楼市出现“拐点”并不等同于房产价格的绝对量下跌。因为造成楼市价格下跌的因素大致有三种：一是经济增长不能得到有效实现，出现明显的经济衰退；二是需求明显不足，供应过剩；三是区域投资比例较高，受政策影响容易出现大幅波动。从目前北京等城市房地产市场来说，经济保持平稳发展是可以预期的，同时城镇人口仍处于快速增长阶段，楼市需求将依然旺盛。

    房价“退烧”不知是多少人的美好愿景，目前很多人在期盼，“拐点”快些到来。

    楼市“拐点”的论调从去年唱到今天，市场低迷的现状也是有目共睹。然而，最新统计数据显示，今年被业内人士称为最为寒冷的一季度，北京楼市的房价、地价还是出现了两位数字的大幅度增长。

　　“拐点”，这个让数以千计购房者期待的时刻，难道只是某些开发商掩盖地产公司大吞并的“遮掩布”，而与房价无关？

    不管当初抛出“拐点”论的始作俑者是谁，而他的居心又是为何，就目前形式来看，5月份的到来无疑让楼市进入了一个生死考验期。

    国家统计局的最新数据显示，北京市一季度房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点，而此前1月、2月和3月份房屋价格同比上涨也达到了14.3%、13.7%和13.8%的高位区间，这一数据发布后，无疑让业内一片哗然。拐点、打折、促销后的京城房价为何还如此高涨？对此，北京大学房地产研究所所长陈国强(陈国强博客|陈国强新闻)认为，楼市谈“拐点”还为时过早，但的确现在行业处于一个比较为难的时期，市场已经由以往关注房价转而关注交易量的急剧下降。

    上周，北京房地产交易管理网公布的最新数据显示，4月份住宅日均交易量为222套，环比降11%。而4月份北京开盘项目达到了50个，新增供应面积为99.5万平方米，新增供应面积上涨31.4%。而实际销售只有81.6万平方米，出现了今年首次的供应大于实际需求的局面。

    与此同时，记者发现，今年一季度四环路以内的住宅期房平均价格达到每平方米16935元，四至五环路为每平方米16500元，五环路以外为每平方米8810元。不难看出，北京的房价区域间的差距已经相当之大了，因此已不能用均价来反映楼市的变化了。

    “官方”地价上涨超两成“私下”土地交易价格降至“冰点”

    上周，中国城市地价动态监测系统发布的数据显示，北京一季度住宅地价同比涨1279元/平方米，涨幅高达22%。这与近一段时间内人们经常看到全国土地流拍的消息大相径庭。记者了解到，今年一季度进入市场的土地有42块，去年同期只有10块。　　

    一方面是土地招拍挂市场出现流标事件；一方面开发商私下寻觅合适地块的行为仍然活跃。潘石屹向记者透露，最近找他推销地的人很多，平均每天大概有几十个，但由于他只希望寻找CBD附近的土地，因此一直没有成交。潘石屹表示，今年“地主”的日子很不好过，这一点从向其推销的土地售价下跌便可见一斑。

    同时，潘石屹指出，“中国的房地产市场和法规发展到今天，大量囤积土地的做法承担着巨大的法律风险。中国是个‘人多地少’的国家，政府把保护耕地作为一项基本国策，所以就有了‘两年不开发的土地要无偿收回’的政策，随着粮食的紧张，这条政策我想不会放松，只会越执行越严格。那些只注重囤积土地少盖房子，或者从来没有盖过房子的开发商未来的生意会越来越困难”。

    记者了解到，自去年10月开始，从深圳到上海、广州到北京、厦门到南京、东莞到杭州，全国普遍出现了土地流拍的现象。据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍土地达40幅之多，而且这些土地流拍，基本都出现在所谓的房地产市场一线城市。

    中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容认为，全国土地市场流拍也就意味着房地产开发商已经清楚地意识到房地产市场将发生根本性变化，意识到整个中国房地产市场的逆转。这主要是由于金融市场的急剧变化，特别是股市的变化，导致了上市地产公司“圈钱-囤地-再圈钱-再囤地”的运作模式出现了问题，导致土地市场的泡沫破裂。

    此外，更重要的是，易宪容认为，国内土地市场泡沫破裂的原因是去年以来国内房地产政策的根本改变。这种房地产政策表明，未来我国的房地产市场是一个民生的市场，是一个解决及改善全体人民住房条件的市场。

    可见，尽管今年一季度北京的地价还处于上涨的趋势，但就长期而言，由于面粉已经贵过了面包，土地市场的泡沫破裂将是迟早的事情，这无疑将影响到房价。

    命悬“金融一线”年内第四次上调存款准备金率

    目前，金融政策上的风吹草动都会对房地产业产生致命的影响，本周一，国家统计局发布报告显示，4月CPI上涨8.5%。随后不到2个小时，中国人民银行就决定从5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

    潘石屹向记者表示，目前开发商的资金链非常紧张，他个人从银行了解到，今年以来，没有一家银行向从事商品房开发的地产公司发放贷款，尤其是几大国有商业银行，对房地产开发商的商业贷款基本都停了。此外，由于去年地产开发商购买土地的钱超过当年的销售收入，也就是收入都用来买土地了，房地产开发商总体来说资金非常紧张。同时美国次贷危机使原计划今年在海外上市的房地产公司停止了上市的步伐。

    再次传出上调存款准备金率的消息，无疑传递了金融政策继续紧缩的态度，甚至有专家认为，现在的金融政策还是偏松，加息的声音再次响起，对于处在逆势中的地产业来说无疑是重大打击。