沪深股市连续两天暴跌，房市一直处于低迷，持币待购观望者越来越多，在深圳首先掀起降房潮的同时，全国房市房价都在震动，各地陆续出现打折促销和让利销售的促销措施，但面临新的房市格局，我国房价会出现普跌的现象吗？

    有业内人士及专家认为，即使出现房价局部或大部普跌也不会如愿出现拐点现象，即这种普跌只是一种市场性压迫与政策性压迫双击之下产生的，是阶段性盘整与市场重新洗牌的必然表现，在房地产发展不平衡的今天，全国出现房价普降也很难。

    作为对住房有需求的购房者，应该两个方面看问题，第一种是已经购买房产的持有者或继续购买者；第二种是没有购过房产的首次购房者。从购房者本身来说，也不希望房产出现大跌现象，但一定要回归理性，在持有房产人群和未购买房产人群中找到理性价格，既维护准购买者利益，也维护已购买者的利益，应寻找一种平衡，而不是越降价越好。

    而作为房产开发商，不用说了，肯定房价是越高越好，他们还希望政府的地价也越来越低，在房价本身来看，他们是个利益驱使者，是高房价的主力器，每个项目的利益最大化是他们作为商人的终极目标。

    在政府方面，各地政府和购房者一样，承受着两面的压力。但咱们的政府很省心，不是积极的去调整市场态势，大都是待到市场出现问题了，才着手行动，这是百姓很难容忍的，也是为什么把调控房市的最大责任推到政府头上的主要原因。

    从市场走势来看，按照地域分布分析显示，我国东部、西部、中部各呈现不同态势：

    东部房价由于投资消费与投机拉动的双重作用，已经无法用房价收入比与承受能力来评价，因此，面临着大面积观望，只有通过降价才能恢复房产开发商的元气。

    西部固然出现局部降价，但由于投资性消费比重并不是推进房价上涨的主要原因，西部房价上涨与东部开发商向西部流动有关，外来开发商促进本地开发水平提升以及房价上涨是西部房价上涨的主要原因。

    实际上中西部许多地级市以及县域房地产还刚刚起步，象北部湾周边、武汉城市圈周边、湘西、湘粤交接地带、中原大部地区、川贵与河西地区、边陲地区... ...这些地方的房价呈现成本加合理利润的订价基础，自然会因为需求的拉动而呈涨势，从而带动房价上涨将会刚性地持续一段时间。

    当收紧银根政策出台后，房产商降价套现周转是必然，导致本地房价略有回调，但长久记忆，肯定不会持续。我国中部房价之所以高昂，主要是因为中部中心城市较少而幅射力较强的缘故，说中部城市房价高仅止于中部的中心城市如长沙武汉与郑州。西部房价出现上涨停滞，主要是在东部城市房价松动回落的一种市场反应，它潜在的市场需求压力依然很大。

    纵观全国形势，房价普跌应该不会出现，各方依据主流城市数据以及中西部中心城市的成交量以及成交价来判断房价普跌并不确切，用个别的地方城市或区域，来解释或肯定我国房价普跌都是不全面的，也是不科学的。