网站首页 | 最新楼盘 | 尾房信息 | 出租房 | 商铺 | 二手房 | 购房攻略 | 家居风水 | 会员中心
行业资讯 | 热点楼盘 | 尾房新闻 | 求租房 | 公寓 | 写字楼 | 淘二手房 | 设计空间 | 房产社区
上海楼市 | 选房中心 | 认识尾房 | 合租房 | 别墅 | 经纪人 | 租房指南 | 漫画地产 | 政策法规
今日热点 | 楼市快讯 | 特别关注 | 地产研究 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 专家评论 | 租房故事
房产资讯 >> 今日热点
 
万科说运营正常不差钱


发布日期:2008-6-14  信息来源:上海房源网

  近期的万科不断受到来自各方的质疑:一、股权激励基金购买自家股票有涉内幕交易之嫌?二、采取信托方式来实施股权激励计划是为避税?三、多个项目转让合作是为解资金紧张之渴?四、今年销售首次出现同比下降,楼盘销售情况不怎么样等等。对此,万科集团执行副总裁肖莉前天就此作出了正面回应。

    肖莉表示,万科的股权激励计划是一个严谨的计划,操作的方式是通过提取奖励基金给管理层,然后由管理层委托信托公司购买股票,万科制定计划的时候,详细制定了提取奖励基金的时点、涉及分红派息、增发配股、缴纳个人所得税费等各种不同情况下买卖股票或参与活动时的规定,以确保信托的完全独立运作。肖莉强调,公司股价表现与激励基金购入股票的时点没有关联性。万科股权激励跟股价挂钩,是管理层希望表达与股东共同分享收益、共同承担风险的愿望。

    肖莉还解释说,万科在股权激励中涉及股价的相关条款是:只有在全年万科A股每日收盘价的向后复权年均价必须高于上一年的每日收盘价的向后复权年均价时,激励对象方可获得股权激励,年均价的计算区间是从每年的1月1日~12月31日。但考虑到股价的系统性风险,相关权利可以延后一年获得,当第三年的股价条件高于前两年时,激励对象可以推迟获得激励股票。

    针对传闻万科采用信托的方式来实施股权激励计划,是为了达到合理避税的目的,肖莉表示万科的股权激励属于激励对象的个人所得,通过信托的方式买入,必须依法缴纳个人所得税,不存在通过信托方式就可以合理避税的可能性。

    对于市场关于万科资金链出现问题的猜测,肖莉说:万科现金流是非常安全且充裕的,足以支持公司现有项目的发展以及在合理的价格上购置未来发展所需要的项目资源。肖莉首次就万科转让东莞水濂山地块事宜表态。肖莉介绍,东莞公司水濂山地块项目万科控股70%,后原合作方因自身经营的需要希望退出,而东莞当地知名发展商宏远地产表达了接手的意愿,且希望拥有50%的股权,公司考虑到粤宏远在当地的资源优势,转让了20%的股权给粤宏远。

    肖莉还说,相对于万科的业务规模,资产结构和长期、短期负债水平,万科目前的资金存量也是相当充足的,公司1至5月销售197亿,回款良好,现金负债比、流动比率、速动比率等等指标均处于较优水平。

    针对万科的销售面积在今年以来首次也出现了同比小幅下降、万科今年销售收入不甚理想的问题肖莉说,1至5月万科实现销售197.6亿元,较去年同期增长67.3%。而万科并未公布过全年的销售计划,从历史经验来看,前5个月完成全年销售20%到25%是正常节奏。2007年前5个月,万科累计实现销售金额118.16亿元,只占全年销售计划的22%。

 
 
 
相关行业资讯
·我国居民购房意愿有所增强
·我国政府将出台政策以救楼市
·降息能让房地产市场走向春天
·房地产市场最终还是要自身调
·连续降息对我国楼市有多大影
·各地方政府纷纷调整公积金政
·何时能让房价真正理性回归?
·应该怎样在低迷的楼市中买到
·减产自救不失为房产商过冬良
·购房者缺乏信心是楼市低迷主
 
网站介绍 | 网站声明 | 服务条款 | 意见与建议 | 客户服务 | 广告服务 | 广告报价 | 联系我们
免责声明:上海房源网只作为信息承载平台,用户使用本站的服务,即认为用户同意对其发布的所有信息之合法性负完全责任。
上海房源网提供上海租房信息、上海二手房信息、上海楼盘信息查询及上海租房信息、上海二手房信息、上海楼盘信息发布
Copyright © 2006-2008 Shfyw.COM  上海房源网 沪ICP备07019779号