昨日光大证券房地产行业分析师赵强在光大证券举行的房地产行业投资会议上表示，我国目前房价被高估30%-40%，但并不存在严重泡沫。

    赵强分析师认为，无论是从房价收入比还是租金收益率来看，不可否认当前我国房价确实存在着明显的高估，但是，高估的程度情况并不严重，不足以导致房价泡沫彻底破灭。

    根据其研究结果，从房价收入比来看，我国房价超出负担能力30%-40%。由此推断我国房价被高估了30%-40%。

    研究结果表明，作为衡量房价的另一个标准的租金收益率从06年开始就已经持续走低。从去年三季度开始，租金收益率的快速下降和无风险收益率的上升，已经预示着房价本身存在必要的调整。

    根据科学测算，当前租金收益率所隐含的房价每年增幅为5.7%。在我国的租金仍以每年两位数以上的速度增长的情况下，若房价和利率保持稳定，两年后租金收益率可重新超过无风险利率，恢复正常，所以认为我国并不存在严重的房价泡沫。

    赵强最后表示，因为我国房地产对经济的影响大于经济对房地产的影响，所以房价的“硬着陆”并不是政府希望看到的结果。因此，从稳定经济发展角度而言，我国房地产政策也存在着调整的可能性。