让众多房产开发商望眼欲穿的“红五月”并没有红起来，开发商失望之余又寄希望于能来个“红六月”，6月初上海房价创下1.7万元周均价历史高位的报道还没几天，就有专家预言，在几个月内上海房价有可能经过一轮调整而下跌30%。

    据媒体爆料，御翠豪庭近日新推出的一批房源以3.38万元/平方米的低价成交，比此前该盘的均价降了 近25%。于是有机构权威人士提出了上海房价跌30%的预测，而且是半年内。如果是指均价，尤其是每周均价的震荡幅度，那有可能。这周低档房多了均价就跌，那周高档房多了均价便涨，本月新一周均价又创1.8万元历史高位。因此，我们有理由质疑上述判断的准确性。

    整体价格水平下跌30%是什么概念？这是个人房贷风险临界点。通常商业银行房贷首付款为30%。如果房价下跌30%以上，就意味着即使商业银行卖掉房子，仍然资不抵债。银行将面对一大批“负资产”，对银行资产安全性产生巨大冲击。倘若不能扭转这一颓势，金融恶性循环，有可能引发楼市崩盘。

    不可否认，上海房价确实已经进入了调整期，用股市的说法是补跌阶段。但是，大跌是不现实的。股市和楼市有着本质区别。同时，房价走势具有明显的区域性特征，上海作为中国的经济中心，和深圳等城市有所不同，房地产刚性需求依然十分强劲。年初上海万科九五折特卖引起轰动，立马吸引了众多购房者。此后数月，尽管传来南方城市房价急跌的消息，但上海房价依然走势平稳，只是成交量减少。进入6月，新盘不乏降价的，但也至少有17个高开的，品质成为价格的分水岭。

    从宏观经济层面看，CPI持续走高，房价上涨也是人民币对内贬值带来通胀的必然结果，这在短期内不会改变。近来股市暴跌50%以上，黄金、外汇等理财产品风险加剧，这又将诱导资金流向房地产投资，拉动供销比。

    从政府层面看，如果说调控目标有所调整的话，那就是从单纯降低房价到“稳定房价”。当前美国次贷危机导致了房价下跌、经济衰退。然而，我国经济的市场化程度仅为60%，次贷危机影响我国有限，目前国有银行还控制着房贷市场，那么在政府的强力干预下，绝不会置房价大跌于不顾。

    综上所述，上海楼市这一轮调整并非走向萧条，随着价格理性回落，买卖双方都能接受的价格均衡点一旦形成，成交量随之上升，调整也就基本告一段落，目前找不出房价半年下跌30%的理由。相信在世博会前，上海房价短期内不会如此波动。短期或许看空，但长期仍旧看好。

    软着陆，这应该是评价房价回落描绘的基本态势，应该也是中央政府希望看到的结果。