我国房产开发商由于央行银根收缩等相关调控政策的出台，周转资金存在缺口是业内公开的秘密，并且缺口极大，大家都在寻求解决资金周转困难之途径。近日香港新世界对外发布公告称，新世界发展董事总经理郑家纯以1.5亿美元入股内地某地产公司，此次是以个人名义入股。有消息透露，该笔借款年利率就高达40%。也就是说该内地地产公司每年单就偿还利息就要付4.68亿元。在这前些时，宁波大红鹰公司公告称，公司以18%的贷款年利率，借款给广源房地产，这一利率远远高于7.47%的一年期贷款基准年利率。其实两个案例，只是揭开房企在资金困局下，被逼进行高成本融资之冰山一角。年利率高达20%-30%的融资案例数不胜数。     国内房地产市场房价走低、销量下降，持续低迷，加上银行收紧银根，发展商在资金紧张，苦无融资渠道下，为解燃眉之急，不惜以极高利息借贷。自2003年“121号文”出台以来，紧缩银根一直是房地产宏观调控的重点，因此也使房地产开发业由“土地为王”向“资金为王”转型。     2008年从紧的货币政策，无疑使房地产业的金融环境雪上加霜，银行信贷呈现全面紧缩态势，虽然尚未再次加息，但存款准备金率年内却已连续上调五次，频率之高历史罕见，且已创下17.5%的历史新高。今年4月初，央行上海总部向八大商业银行发出《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》，紧急摸底房企资金链。     相比个人房贷，开发贷款的不良贷款率要高出很多，在市场繁荣期，并不值得担心，但从去年第四季度开始，全国房地产市场发生明显调整，部分城市房价持续下降，成交量迅速萎缩。由于市场衰退导致的风险，是银行所面临的最大潜在风险。     信贷紧缩和主房企资金紧绷除了对银行体系造成负面影响、进而影响宏观经济之外，重要的是对房地产业的运行产生错综复杂的影响。     首当其冲对企业产生影响，资金是地产商的生命线，融资难度加大，将加速房企分化和优胜劣汰的进程，比如在 “国八条”的严厉调控下，2005年全国开发企业就消失了2952家，而近期卖地卖项目卖身的中小企业更是司空见惯。     其次，对房地产市场的影响亦比较明显。在融资困难面前，很多企业不得不牺牲部分销售利润，以降价和其它促销手段争取快速回笼资金，这一方面会刺激市场需求，另一方面也会拉低成交价格。     当然，政府紧缩银根的最终目的不是要让房产企业倒闭，而是为了整个行业发展更趋良性。中国在过去几年房产市场的非理性繁荣、房地产业的暴利、房企疯狂的圈地、囤地、房价的过快增长，都是与社会经济及行业自身长远发展不利的，所以，调整是必须的。