08年 6月18日，国家统计局发布最新“国房景气指数”，数据显示：房地产行业景气度已连续6个月下跌。而即将到来的7至9月，将是开发商资金链最为紧张的时候，一些中小开发商可能将面临生死大限。

    国泰君安证券研究所发布的研究报告称：房地产金融危机已初露端倪。潘石屹也在日前公开声称：房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金，下一步就将可能威胁到很多的银行。

    而决策部门显然已经注意到这个问题。6月13日由中共中央、国务院各部门主要成员，以及各省区市主要负责人参与的一次高规格会议上，稳定房地产市场被国务院分管领导重点提出。会议明确提出，要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。

    对于那些去年高价拿地的企业来说，眼下必须面对的是付清土地出让金的压力。据国泰君安房地产行业分析师孙建平介绍，全国地价指数表明，2007年三季度地价指数达到最高点，按最新调控政策要求，只有全部付清土地出让金才能拿到土地证等文件。所以，即将到来的第三季度，将是一个付款高潮。此时，中央传达出要求“稳定房地产市场”的声音意味深长。

    据中体奥林匹克花园集团项目拓展部经理宋庭敏观察，从全国来看，出现房价大跌的城市并不多，主要是珠三角范围内的城市受影响比较大，他说：“我几乎每个星期都从北京去其他城市，济南、桂林、厦门……但每个地方都一样，房地产的日子不好过。”

    从2008年第一季度开始，北京陆续出现开发商垫付首付款的促销服务，首付30%中，他们给垫付10%到20% ，使得购房者只需首付一成或者两成就能买房。专家分析，这样做实际上就是开发商和买房者一起违规拿银行贷款，用以支撑资金链面临的严峻压力。

    6月20日，国泰君安发布的房地产行业的研究报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。

    2005年3月，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》(称为“国八条”)；两个月后，七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。但疾风骤雨式的调控政策并没有让房地产市场感觉到真正的寒冷。

    2006年5月17日，“国六条”出台，其中尤以“90平方米以下户型，占总开发面积70%以上”的政策，触动了开发商最敏感的神经，多空争辩迅速白热化。

    当调控进入“深水区”后， 金融调控的出手方始令楼市迅速降温。

    2007年9月27日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例提高至四成。其后，包括中国人民银行和银监会在内的监管部门已经采取了强力的“窗口指导”措施，其中办理房贷最为严格，甚至有一些银行一度停放个人按揭贷款。

    “明年春天情况就会好转。”宋庭敏这个结论的主要依据，依然是政策的滞后性：“我认为房地产行业的走势，还是由供求关系决定的，随着有效供给的增加即大量中小户型的上市，一方面会降低住房总价，另一方面也能解决消费者的实际需求，所以我并不认为会出现像日本或者香港那样的大跌。”

    房地产行业的举步维艰，或将银行业拖入深渊。深圳四大行集体违规之所以如此引人注目，原因正在于此。过去数年，房贷一直是银行最佳赢利来源，深圳各商业银行之所以逆势而行，并不在于展开对房地产开发商的抢救运动，而是出于自救的考虑。

    其他国家的经验表明，房贷风险对金融领域具有可怕的传染能力。为防止房地产风险蔓延到核心金融领域，银监会已经向商业银行部署了大量检查，其中包括委托贷款流向、个人房贷质量等，以避免房价大规模下跌带来的金融风险。

    申银万国研究所姚晨曦认为，在目前情况下，我国银行业的资产质量存在一定压力，但不会出现大面积恶化，“我们对于未来资产质量的判断和假设，较谨慎但并不悲观。”