报价7万－10万元／平方米 出现3000万元以上总价房源

    翠湖天地三期（嘉苑）于“六一”正式开盘，售楼处报价7万－10万元／平方米，较一年半前的翠湖天地二期（御苑）涨价三至四成。

    尽管该盘大部分房源总价都在千万元以上，3000万元以上总价的房源亦不在少数，但销售状况一如既往地火爆——开盘四天已接受预定和正式售出４２套，涉及建筑面积约7000平方米。若以最低报价７万元 ／平方米计算，这42套房源的销售额已达５亿元。

    ４天热销４２套

    ６月１日，翠湖天地三期（嘉苑）在网上房地产正式开盘，推出的１、２、９、１０四个单元，共涉及住宅房源３１９套，推盘面积超过５万平方米。网上房地产销控表中，还有１５套房源显示为白色，即为开发商保留房源。

    翠湖天地嘉苑为翠湖天地三期，北至自忠路、南至复兴中路、西至马当路、东至黄陂南路——处于新天地的正南面，是“翠湖”系列中最靠近新天地中心的一期。本次推出的房源中，有１２９－１８３平方米的两房两厅，２３０平方米的三房两厅以及少量３２４平方米的四房两厅和９０平方米的一房两厅。目前，该批房源在网上房地产参考价为７万－７．５万元／平方米。根据其房型面积粗略估算，翠湖天地嘉苑大部分房源的总价约在６３０万－２３００万元，个别房源房价甚至更高。

    嘉苑开盘首日，记者以购房者名义致电售楼处，却被售楼处人员告之“开盘时间尚未确定”，瑞安房地产住宅高级经理戴亚伦也向记者表示，翠湖天地嘉苑正式“对外揽客”的时间还在确定中。但是，嘉苑在网上开盘的第三天，网上房地产已开始有该项目的成交信息——第一天，３５套预定和１套已售；昨日，网上房地产开盘的第四天，这一数据升至４０套被订２套售出——即翠湖天地嘉苑已售出房源涉及建筑面积约０．７万平方米，若以７万元／平方米的参考价粗略估算，这批房源已可为瑞安回笼资金逾５亿元。

    大陆及港台都有购房客

    昨日，有媒体报道称，摩根士丹利计划将翠湖天地的“邻居”——锦麟天地酒店式公寓出售，叫价１１亿元，折合每平方米为人民币５．５万元左右。若该消息属实，这一抛售价格大大低于翠湖天地嘉苑目前的报价——７万－１０万元／平方米。

    对此，戴亚伦表示并未听说“摩根士坦利将锦麟天地酒店公寓整体叫卖”的消息，“就算真有此事，也不会影响到翠湖天地嘉苑的销售，因为 产品完全不同。”他表示，锦麟天地酒店式公寓房龄相对较长，且是大房东持有出租经营的小户型公寓；而翠湖天地嘉苑是销售类的大户型房源，且在房龄、产品类型和景观上也更具优势。

    对于目前买房的客户结构，戴亚伦介绍：“目前买房的客户里面，大陆和港台的人士都有。”而实际上，据记者了解，翠湖天地的购房者一直以境外人士居多，但自二期以来，该项目开始备受台湾购房者的追捧。据透露，翠湖天地第一期（雅苑）的台湾业主占总比重不到１０％。“卖二期的时候，台湾客户所占的比例超过了４０％，取代香港人成为翠湖天地二期主要的业主。”有其他内部人士这样向记者透露。但戴亚伦针对此次开盘４天的销售表示：“就我的统计，至少目前为止，大陆的、台湾的和香港的购房者都有，且购房客户比例都比较平均，没有特别的倾向。”

    记者手记

    缓解新天地高端房源稀缺局面

    从销售历史数据可以看出，“翠湖”系列的销售状况一直很好。翠湖天地第一期（雅苑）在２００２年推出后几乎在半年内基本售罄。２００６年１月，翠湖天地二期（御园）推出，至２００７年９月基本售罄。

    而今年以来，卢湾区的一手房源一直都非常稀缺，特别是北卢湾板块——在翠湖天地嘉苑开盘之前，卢湾区在售楼盘仅淡水湾花园一个。

    如今，翠湖天地嘉苑约５万平方米的房源以７万－１０万元的价格推出，从一定程度上，是缓解了新天地高端房源供应极端稀缺的局面。

    因此，当传说摩根士丹利欲以11亿元叫价抛售与嘉苑相邻的锦麟天地酒店公寓，且尚未寻到下家之时，翠湖天地嘉苑已在开盘第４天就销售５亿元房源，几乎达到摩根士丹利一整栋酒店公寓叫价的一半，翠湖天地号召力之强以及新天地附近顶尖高端供应市场供不应求的状况之热可见一斑。