由于国家房产调控政策的作用，深圳房价从去年10月份以来，整体下跌已经超过30%，让不少炒房客成为“裸泳者”，也让一些炒房客成为负翁甚至破产倒闭。
如何看待这种现象呢？不同的人有着不同的判断。开发商也许会据此提出房地产救市的建议，一些银行也许会以金融风险为说辞，放松房地产信贷政策。
2007年上半年以前，我国房地产特别是重点城市住房价格像一匹脱缰的野马
狂奔不止。北京、上海、广州、深圳一年房价翻一番，让很多普通百姓买不起房，公民居住权被剥夺。
导致高房价的原因，有土地成本不断增加、建筑材料不断涨价、城市化进程中实际需求增大等原因，但是一些非正常因素也在推波助澜。
几年来，国家先后出台了一系列强有力的调控政策，重点打击住房过度投机行为，包括增加交易费用、提高交易税等。2007年下半年，央行出台了第二套住房信贷政策，把第二套住房按揭贷款的首付率提高到了40%。
深圳现在的情况充分说明房地产投机是多么地严重，炒房客推高房价的危害是多么的大。几十套房子全是零首付贷款，等于炒房客在利用银行贷款空手套白狼。同时，加上开发商利用拿地靠银行贷款，建设依靠购房者预付款，也在空手套白狼。也就是说都在利用国家的钱抬高房价、大发横财，再不调控怎么得了。
因此，部分炒房客破产倒闭，说明我国楼市调控政策是完全正确的，达到了打击楼市投机的目的。 |
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