戴德梁行统计显示，今年上半年，北京、上海、深圳、广州等中国十大城市交易量下降了41%，其中最厉害的要数深圳，不仅商品房交易量上半年跌幅达到56%，而且房价总水平在前六个月下降31%，在目前资金缺口高达3000亿元的空前压力下，楼市调整将还将持续一年多。

    “今年下半年的资金缺口更为严峻。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋 尚礼表示，央行提高存款准备金率等紧缩政策已经相当于将房地产两年的贷款规模冻结。

    所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际惯例，房价收入比在3到6倍较为合理。蒋尚礼说：“目前中国房价收入比差不多已经达到10，也就是说一个家庭要10年的收入才能买得起一套房，已经明显、大幅的超出国际合理水平。”

    北京市地税局最新统计显示，今年上半年，北京房地产营业税下降4.5%，房地产在税收的比重从去年的23%下降到目前的20%。

    戴德梁行综合住宅服务部华北区董事岳锋钢分析称：“今年北京市场已经出现明显的供过于求，结束了连续四年供不应求的状况。”目前全国还有11亿平方米的土地即将开发，这相当于过去两年中国房地产的供应量。“预计本轮中国楼市将调整到2010年左右才会基本结束”。