上海城市发展了，环境越来越美丽了，到上海置家兴业的也多了，购买新房和二手房的人也多了，但应该如何购买上海二手房，很多上海市民并不清楚，下面谈谈在购买时要注意的问题：

一、 对产权的考察（非常重要）。

　　首先第一步一定要弄清楚房屋的权属性质，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房），共有产权，产权不清，无产权，以及不允许交易的房子，即使房子再合适都要谨慎考虑，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。

1） 在验看产权证时，一定要查看正本。

2） 要看产权证的颜色。

3）要到房地产管理部门查询此产权的真实性，查询时要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人（委托他人的是否具有全权委托公证书）。是否有共有人，共有人是否书面同意出售。

4）查询时要注意是否以设有抵押。另外还可能会有私下抵押。

5）房改房以标准价购买的公房，要注意是否已经按成本价补足费用，或原单位也有一定比例产权。

6）即使以成本价购买的公房，原单位还可能有优先购回权。

7）军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

8）要弄清楚产权证上的建筑面积与实际建筑面积是否一致。误差不满0.6％一般属正常。可寻求绘测部门帮助。

9）产权的过户要经过房管局办理才算完成过户手续，要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可能毁约。

10）房款和产权的交接，不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是 ，先过户再交钱是一个重要的问题。可以考虑将房款押在一个双方都信得过的第三人（如担保机构、律师楼或通过中介公司资金监管），等过户完成后，第三人再将房款转入卖主的帐户。

二、对房屋结构情况的考察。

房子经过多次改造，结构一般较差。

1） 要了解房屋建成的年代。

2） 房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，

3） 了解房屋有无破坏结构的装修。

4） 有无私搭、改建造成结构损坏隐患。 如占用屋顶平台、走廊的情况，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

5） 要进行实地考察，了解户型是否合理(管线是否太多或走线不合理。天花板是否有渗水。墙壁是否有爆裂或脱皮明显的问题。如果存在上述问题，则审重购买，以免购买后既要加大维修费用和不安全。)

6） 考察采光条件。

三、对房屋周边环境的考察。（相关渠道：拜访其他业主、居委会、传达室的值班人员、自己到小区内外看。） 有无污染源（如噪音、有害气体、水污染、垃圾乱堆等等）

四、对房屋配套设施设备的考察。（相关渠道：拜访其他业主、居委会、传达室的值班人员。）

1）了解水电煤暖供应情况和收费标准、车位收费、有线电视接收的清晰度。

2）观察电梯质量和管理方式，是否24小时服务，最好走访一些老邻居了解。

五、对物业的考察。（相关渠道：拜访其他业主、居委会、自己到小区看。）

1）了解水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交，三表是否出户。

2）了解各项设施设备是否完好、运行正常。

3）了解观察公共楼道的整洁程度及布局。

4）了解小区是否封闭。保安的数量。

5）了解绿化如何。

6）了解物业管理公司提供哪些服务。

六、对装修的考察。

1）原房屋是否已装修。

2）了解装修水平和程度。

3）了解是否需要全部打掉。

4）了解住宅的内部管线的走向。

5）了解承重墙的位置。

七、对房屋历史的考察。（相关渠道：拜访其他业主、居委会、传达室的值班人员。）

1） 哪些人住过，住户什么背景，原为何用途。

2） 是否发生过盗窃案、自杀事件。

3） 是否托欠物业费及水、电、煤、暖的费用。

八、对房屋价值的考察。

1）评估机构评估。

2） 银行提供按揭前会做评估，可看成最低保值价。

3） 考察地段其他房屋的价位。

九、对中介公司的考察。

1）查看中介公司两证：营业执照、房管局颁发的中介代理行资质证书。

2）了解中介公司提供的服务有哪几项？

3）了解该中介公司是否可帮助申请二手房按揭？

4）了解买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失？

5）了解中介公司的服务收费标准是多少？

十、二手房按揭贷款的八步：

第一步：找到房屋。

第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并价值评估。

第三步：买卖双方须提供的相关资料。

第四步：买卖双方到银行签定贷款协议。

第五步：银行在15个工作日内审批。如同意放贷，则发给贷款承诺书；

第六步：双方到房产交易中心过户。

第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨贷款。

第八步：到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续。这最后一步办好后这户二手房就真正属于你的了．