昨天（7月14日），顾云昌、董藩、蔡穗声等知名专家学者在有关部门举办的的“房地产市场稳定发展高峰论坛”上作出了深刻阐述，普遍从宏观经济、金融安全等深层次分析楼市局面并提出解决之道。其中，董藩认为：“估计调整要持续8个月以上市场才能逐渐恢复。” 

    董藩表示，“未来两年住房供应量将会明显增加，因为现在控制中小户型，而且施工面积很大，加上保障房供应量明显增加以及目前购买能力和欲望都下降、各项调控措施的后续影响等

    董藩出示的5月份全国8个典型城市数据显示，全国的楼价均值还没有下跌，都在上涨，但是增长幅度明显受到抑制，其中，“深圳从交易量来看有好转的迹象，深圳最困难的日子可能过去了”。董藩认为，“房地产业仍然有发展空间，大家要坚定信心”，“但是房地产业最好的日子结束了，因为需求受到抑制，供应正在增加，土地价格涨幅比较大，建材成本在不断增加，利润空间大大削减，同时，增值税严格征收，税收压力大大增加，舆论压力大大增加”。 

    董藩建议，当前形势下中小开发商的战略调整，是高度关注工业地产发展趋势，“工业地产正经历市场化的过程，未来一段时间工业地产将会上涨”，工业地产价格有回报，要选好位置，研究好模式，“在未来60年当中，你能获得上百倍的回报，研究不好的话，就是十几倍的回报”。

    顾云昌从分析近两年房地产市场走势背后的原因说起：“去年房价、地价之所以出现大幅上涨，与金融环境有关，金融是决定楼市冷热的主要因素”，“因为2006年金融改革取得了突破，银行股份制改革后上市要提高效率，他们认准在个人住房贷款是很好的产品，所以据我所知去年各家商业银行拼命增加个贷、发行个贷，去年个人住房抵押贷款新增额度同比增加了88.4%，而去年以前每年增加10%、最多20%”。

    顾云昌指出，楼市平稳关键还在于土地供应，“需要滚动性的土地供应计划，通过预计需要多少楼盘量来推地，保持相对稳定的供应节奏，而有的时候城市没有掌握好供应的节奏，比如说广州在2003年、2004年以前土地供应量大，华南板块便是案例，但是之后一两年土地供应少了，到2007年显得不够了，上海也是这样的情况”。

    顾云昌认为，自去年下半年以来，政府调控有效，现在像是400米冲刺后的阶段，中国楼市正处于供求关系重要调整期和房价高位盘整期，今天上半年房地产价格是理性的回归。但“现在有许多不确定性，正处在一个重要的关头，硬着陆还是软着陆”，因为已经出现了1998年以来的首次销售面积和销售额双下降，“预计6月份的情况会更加严重”，尤其是销量明显下降应该引起警醒。 

    顾云昌强调，楼市稳定首先要各方面努力保证交易量没有大起大落，“如果销售量明显下降，必然会影响供应量的下降，会影响整个开发投资的规模，会影响整个投资规模，房地产是重要支柱产业，影响几十个行业，产业链很长，如果房地产出现大的波动，对就业首先产生影响”；其次，政府控制土地供应节奏，开发商通过调整价格保持销售量，媒体则要唱稳。