但是，到底该不该救市？

　　赞成方：持续疲软，该出手拯救

　　《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，今年上半年深圳房价大幅下降，5月的房价水平比去年最高点下降了36%。销售面积更是锐减，预计“全年销售面积将跌回10年前水平”。下半年的房价走势，大多业内人士都认为会继续保持下跌。

　　报告认为，去年以来的房价调整是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，但基于眼下深圳楼市的持续衰退，报告认为应该出台一些救市的措施。

　　报告建议应适度放松从紧的货币政策，针对深圳的首次购房者和90平方米以下购房者给予进一步优惠的贷款政策，以激发潜在市场需求。而在土地供应方面，它建议深圳市政府重视土地供应效率以扩大供应。

　　华远集团董事长任志强称，销售额小幅下跌说明市场没有丧失居民普遍的消费需求，只是由于宏观政策影响产生了观望。今天楼市的下跌，缘于政策抑制了需求。

　　包括全国工商联房地产商会会长聂梅生等在内，部分专家、学者建议，可实施局部的政策微调来挽回楼市的颓势，恢复90平方米以下普通商品住房的理性消费，以保障住房消费对消费、进而对经济增长的拉动和稳固作用，以期冲抵经济减缓的影响。

　　“要想使中国经济又好又快地发展，投资和消费这两驾马车不能进一步下滑。房地产牵动着投资和消费两头，而且上下游的产业链很长，不能忽视。”

　　有专家提出，对于楼市泡沫，要一点点挤出。高房价问题不仅仅是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”——不断释放调控信号来干预市场预期，切实增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价位房的有效供给，以舒缓供求关系。

　　反对方：不可救不需救不能救

　　中国社会科学院研究员著名经济学家易宪容认为，房地产不可救、不需救、不能救。他表示，有些人为什么叫嚣“救市”？因为房地产将失去暴利的时代，将成为民生的市场。

　　从国家统计局公布的数据来看，目前为止，国内房地产开发的繁荣没有改变，特别是资金的流入还在快速增长。房地产市场最大的问 题是房价过高。房价暴涨时，开发商总说会涨高了再涨高，这是市场使然，是所谓市场“刚性需求”决定的。现在“刚性需求”为什么一夜之间消失了？其实，开发商所指的“刚性需求”在高房价下根本就没有存在，不过是房地产投资与炒作。

　　还有专家表示，凭什么房价一跌就要政府救市？过去家电价格狂跌时，没有“研究中心”替家电产业呼吁救市，结果是“跌跌更健康”。家电业在惨烈的价格战中挺过来了，老百姓也享受了更物美价廉的产品。

　　甄别救市是否合理，首先要明确：目前我国房市是否真的陷入了危机之中？答案是否定的。中国房地产市场根本没有进入到真正的调整危机中，相关利益群体肆意放大行业危机的迹象非常明显。恰恰相反，即便是今年上半年，多数大中城市房价与去年的同比价格依旧继续上涨，月度环比也是在上涨，最多不过是涨幅回落而已。

　　反对救市的专家认为，既然房地产市场无危机可言，开发商却集体呼吁“救市”，暴露出中国房地产市场发展的不成熟。其一，房地产开发商根本不懂得尊重最基本的市场规律。习惯了“涨价和暴利”的开发商无法接受市场的调整，这本身就是行业发展不成熟、缺少市场历练的体现。其二，房地产市场话语权和市场地位存在明显的失衡问题。

　　国家对待房地产业的态度一直是促进健康发展，实施的宏观调控措施也一直以控制房价上涨幅度为目标，并不是要打压房价。国家从2005年以来对房地产业实施的宏观调控政策始终是微调，并没有像房价翻番那样发力。 判断房价的涨落是否在合理区间，应该有客观、公允的立场和科学的方法。在房价刚一出现下降苗头时就迫不及待地期望政府“救市”，不过是一些开发商想继续维护其房产暴利罢了，政府完全可以置之不理，让市场经济之有力之手发挥其应有的作用，倒是他们自己应该尽早调整房价、调整销售策略、调整房地产经营理念。