08年以前的中国楼市一个字，涨、涨、涨，涨得让房产开发商们“自己都有点不好意思了”，涨得让老百姓喊了，涨得让老百姓若干年不吃不喝也买不起房子了，中央政府早已关注房产市场，在07年刚开始时就对楼市进行各种政策调整，可是在调整了相当一段时间后发现楼市房价越是调整越是疯涨，在进入08年后中国政府对楼市进行了强有力的各种政策齐下的严调措施。对于现如今处在调控和调整中的中国楼市，在各方观点交锋的背后，是一场都在期待着答案的“全民猜想”。

    如今不少地方的楼市已经经历了3个季度的“衰退期”，长此以往，房价有继续下探、深度跌破的可能性，因此现阶段可以开始“救市”，但是，更多专家则认为，今年以来的房地产开发投资局面并未出现下滑，楼市正在经历调整却不是衰退。 

    国家和地方在近日发布的一系列上半年统计数据颇能说明一些问题。上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增长33.5%，这一增速也比去年同期高出5个百分点，且房地产开发投资仍占固定资产投资的近三分之一。  

    复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，今年以来的国房景气指数表明房地产投资并未出现下滑，加上同样来自国家统计局的70个大中城市房价指数显示上半年我国城镇房价整体依然上涨，可见有些利益群体所担心的下一阶段（如奥运过后）楼市崩盘是“杞人忧天”。  

    国务院发展研究中心研究员张立群此前指出，现在一些城市的房屋销售困难，银行贷款又很严，房地产企业的资金链比较紧张，这种局面如果一直持续下去，下半年房地产投资增幅有可能出现回落。  
  
    近期市场热议的楼市出现“断供”现象也引起业内警觉。“对楼市向下调整产生恐惧的一大原因是，害怕这种调整会威胁到我国金融系统的安全。虽然我判断下来觉得是危言耸听，但我们也必须清醒地认识到目前房贷市场客观存在的问题，充分估计到未来楼市适度调整可能给银行带来的影响。”尹伯成教授表示。

    此外，在一线城市的楼市面临深度调整的情况下，今年以来二三线城市房价增速却“扶摇直上”。如上周发布的6月70个大中城市房价指数显示，同比增幅前三位的城市分别是如乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%。还有一系列消息表明，海外基金也在大举进军二三线楼市，甚至不惜从一线城市的投资项目中“抽资”。但基强联行投资管理（中国）有限公司董事总经理陈基强认为，虽然丰富的土地资源和宽松的政策环境带给转战二三线楼市的投资者很多信心，但资金争相涌入也使二三线楼市竞面临地价上涨速度加快、开发成本增加，房价上涨而二三线城市居民消费能力相对偏低，楼市出现过剩、难以消化的危险。 

    维护稳定最重要  
    从政府的反应来看，“维稳”显然已是当前经济社会发展的第一要务。 

    上周全国人大财经委在听取上半年经济形势汇报后就指出，要促进资本市场和房地产市场稳定健康发展，防止资产价格波动过大。而上周六的银监会年中工作会议也特别提出，要密切关注房地产市场的变化，做好房地产风险的预警和控制工作；同时，要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。 

    专家指出，目前中央的态度就是要继续坚持稳健的财政政策和从紧的货币政策，加强和改善宏观调控，增强宏观调控的预见性、针对性和有效性；同时，根据国内外经济环境的变化，把握好政策实施的力度和节奏，避免经济出现大的起落。最后希望中国楼市在经过政府如此大力调整后进入良性发展轨迹。