房产业界在近几个月有关楼市会不会步入拐点一直争论不休，就如何渡过这个房产业的冬天也是仁者见仁、智者见智；直到今天，地产界广为流行的“现金为王”已经得到事实的验证，而以“降速减产”为特征的过冬术或将成为越来越多的地产公司的首选。

    8月4日两大地产公司万科与首创置业在香港举行的中报发布会上同声宣布，大幅调低年内全国项目的开、竣工面积。其中，尤以首创置业减幅最为巨大，其年内新开工面积将直降六成。万科地产开竣工面积亦有不少于14%的降幅，由于其基数较大，因此减少的投资额度同样惊人。

    消息公布次日，H股与A股内地地产股受重挫。万科跌幅逾6%，一批海外蓝筹地产股中海外、富力、华润置地、雅居乐、世茂与远洋地产均有5%以上跌幅。

    接受访问的业内人士称，这一言行恰是过往数月地产步入行业冬季的最确凿的证据，这几乎是近十年来，万科地产首次大幅调整开竣工面积的预期。

    在这份震撼业内外的中报成绩单中，万科宣布，下半年，万科的开工面积将由原计划的848万平方米减少到683万平方米，减幅19.5%。同时，竣工面积也将从原计划的689万平方米减少到586万平方米，减幅14.9%。

    8个月前，警惕的情绪还只是万科的先知先觉，去年岁末，王石抛出房价拐点论调前，万科一手导演的深广两地价格偷袭战已经上演多日，三个多月后，万科公布第一季度销售简报，101亿元的销售额一骑绝尘，令同行目瞪口呆之余，也领略了王石作为掌舵者对行业风向的精准把握。

    然而，好景不长，万科在6月亦开始感受到大多数同行半年前即已感知的市场甘苦。销售数据显示，万科6月销售面积与销售金额均同比双双下降，前者下降幅度居然接近40%。这一下降事实在7月得到延续，上周公布的数据显示，万科地产7月销售面积同比再次下降27%。

    正是基于此，王石在香港公开称，下半年的形势可能比想象的更严重，为此万科已做好了最坏的打算。他同时称，下半年将控制拿地欲望。

    加入被动性调整的万科并不孤单，首创置业在同日公布的中报中情形更为惨淡。首创置业董事长刘晓光表示，动工面积由150万平方米，将降至60万平方米；而竣工面积亦由142万平方米减至104万平方米。至于2009年竣工面积，更将由约200万平方米，大幅减至88万平方米。

    调低全年销售目标，且幅度接近一半，在见诸公开讯息中，这一上市公司的公开表态尚属首家。但是足以引起全行业一批地产巨头的危机感：至今年年末，完成不了年初销售目标的地产公司会否成批出现？

    联合证券的地产分析师鱼晋华说，一批地产公司由于去年有较多预收账款，如合并在今年的年报中，应该可以达标销售额。

    万科与首创同日宣布调低开、竣工面积亦很可能为更多的地产公司追随，倘如此，整个地产界便会呈现一个地产投资急剧下降的趋势。那么，未来两年间，投资降温的地产业会否再次成为房价反弹的温床呢？

    潘石屹说：“这是一个很容易想到的问题，前不久中国银行董事长肖钢在我们公司调研，他问的便是同一个问题，我的回答是，假如地产投资快速放缓，在供应减少而需求依然存在的条件下，房价未来两年反弹的可能性非常之大。这应该是一个历史经验了。”所以说，中国房价如果在大跌之后应该会有一个较大幅度的反弹，同样，大起大落的楼市也不是我们所希望看到的。