中国的房地产经过近几年的一路上涨，已经充满了暴利，这是一个不争的事实，国家为了稳定房价，让我国的房地产业走上健康发展之路，通过各种途径、政策调整楼市，那我国的房地产暴利何时才会终结呢？前天（8月5日），国家统计局网站转载了有关媒体的文章——《2008年二季度经济述评：市场不支持高房价》称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”因此，有关“房地产的暴利时代已经终结”的观点引起了业界很大的争议。

    毫无疑问，近年来的房地产市场，是一个充斥了暴利的行业，是一个值得投机者冒险的乐园，对这样的行业进行整治、规范是完全必要的。

    那么，在各项整治措施到位，房价不再继续上涨，并出现局部地区下跌，开发商与炒房者开始“过冬”的情况下，是否就意味着房地产市场也进入“冬天”？暴利时代是不是已经终结了呢？很显然，下这样的结论未免过早。

    首先，房价并没有出现全局性的下跌。房地产市场的暴利，是一个全局性的暴利，而不是局部性、区域性、个体性的暴利。只有当房价出现全局性、规律性下跌，并跌到一定的程度以后，才能判断其有没有跌“尽”暴利。

    第四，商品房尚没有成为绝大多数消费者能够轻松享受的普通商品。不管是哪种商品，只要不是绝大多数消费者能够轻松享受、轻松购买的，就都存在一定的暴利。购买了住房，就进入了“房奴”时代。那么，这样的市场，能称得上是暴利时代已经终结吗？只有当老百姓的收入增长能够跑得过房价上涨，只有当老百姓买了住房以后不要再当 “房奴”，房地产市场的暴利时代才能算得上真正结束。

    评论：楼市暴利时代已终结？此话言之过早

    8月5日，国家统计局发布经济述评称，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

    的确，购房需求受到一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力，已经切实放慢了上涨步伐，但如果就此得出“房地产暴利时代已终结”，显然为时过早。

    国家发改委的数据显示，上半年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.2％。除深圳、东莞等少数城市房价与去年高峰时期相比出现了30％左右的较深跌幅之外，尚难找到全国房价出现大跌的数据支撑，特别是北京、上海等重点城市房价回落幅度非常有限。

    从大的方面讲，对房地产在国民经济中的地位认识分歧很大。受传统GDP政绩观影响，许多地方政府都把房地产作为国民经济的支柱产业，因此，房价稍有下跌，一些政府先慌了神，以攫取暴利为目的的开发商、炒房者借机联手哭穷，这种信息的混乱状况，很可能使得决策层左右为难。

    同时，势力巨大、占据话语权地位的开发商决不会眼看着房价下跌，他们已经在以负资产论裹胁百姓，以发生金融风险论威胁银行，从而达到让政府“救楼市”的目的。

    从长期来看，建筑材料、土地都是上涨趋势，加之我国城市化的推进，房价长期上涨的趋势没有改变。我们需要做的是，通过宏观调控让房价的投机成分少一些。这说明两个问题，一是房地产投机成分相当大；二是自去年下半年以来，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门抑制投机需求是完全正确的。

    暴利是高房价的始作俑者，房价没有出现根本性逆转，就谈不上“房地产暴利时代已终结”。否则，很可能会误导决策者，放松对房地产市场的调控政策，最终丧失掉几年来的调控成果，助推房价再次暴涨。对此，我们必须警惕，不然我国大多数老百姓将仍然买不起房。一个大多数老百姓买不起房的房地产市场是失败的、需要调整的。